下半年,房地产市场更加惨烈!
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于 2021/09/06 08:56:13 发布
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销售的火爆、拍地的激进、政策的打压、企业的崩塌,这些过去往往三五年,甚至更长周期发生的事件,在半年的时间里粉墨登场!虽然各有各的难堪和风光,但还是发现一个很残酷的事实:
8月31日,恒大公布中期财报,这么重大的新闻,竟然完全没有热度!上热搜的是一个保交楼军令状签署大会,吸引了无数的眼球,各路吃瓜群众那还有闲工夫关注财报的数据,全去围观了。许主席踌躇满志位列C位,见证了这次胜利的大会,辉煌的大会。净利润下滑,从去年同期的147亿,下滑到104亿。一年内到期有息负债2400.49亿元,这是欠银行的;一年内到期的其他应付款5824亿,这是欠各家供货商的。
在过去的一年时间里,白衣骑士这个称号,万科可谓当之无愧!2020年下半年,泰禾集团陷入债务危机,万科响应号召,和泰禾集团签署《股份转让框架协议》,推进泰禾债务危机的化解。结果如何先不说,态度绝对没毛病。2021年蓝光地产资金链断裂,又是万科与其接洽,接手部分蓝光的地产项目。尤其是上半年的最后一天,万科完成了,对蓝光发展进军石家庄首个项目的收购。6月30日,石家庄万科房地产开发有限公司出资 1000万人民币,完成了投资人股权变更,成为了石家庄蓝光雍锦房地产开发有限公司的唯一股东。这是可是去年8月蓝光发展,用将近100%的溢价率拿下的热门地块。在此次年中业绩会中,万科总裁祝九胜回应,万科确实和恒大过往就有一些项目层面的合作,但目前没有实质性的更多的合作。或许有人会觉得,万科是在乘火打劫,趁机掠夺他人的优质资产。即便如此成绩,在中期发布会上,万科总裁祝九胜提到稳字超过了20次,主基调都是在自我批评,降低市场预期。祝九胜反复强调“在万科的认知里面,“活下去”比什么都重要”。真相确实,根据半年报的的数据披露,万科实现营收1671.1亿元,同比增长14.2%。三道红线一条未踩,手里还握着将近2000亿的现金,公司净负债率都是在40%以下。比你有钱,还更加努力,从白银时代走来,到高喊活下去,万科还是那个味!恒大什么时候倒?SOHO 能不能跑?融创哪来的钱?2014年,绿城遭遇资金危机,孙宏斌化身白衣骑士,以62.98亿港币收购绿城24.13%的股权。2016年9月,孙宏斌以137亿元收购联想旗下42个物业项目。2017年,孙宏斌给贾老板输血150亿,拿下乐视网、乐视影业、乐视致新三大板块。2017年7月,孙宏斌以438亿元收购万达集团13个文旅项目91%的股权。2019年11月,孙宏斌以152亿元总价,收购云南城投持有成都环球世纪会展及时代环球各51%的股权。过去这么多年的收购事件,不免也有惨败收尾的结局,比如乐视的“下周回国”,尽管如此孙宏斌身上仍然被贴上了激进、狂人、并购王的标签。甚至在2020年融创的年报业绩会上,孙宏斌发言宣称:“新变局更有利大型房企,......,未来将会产生三家万亿房企!”
8月31日,融创中国2021年中期业绩投资人会议上。孙宏斌提到最多的一个词是“压力”。“国家对房地产的调控是非常必要的,......,不一定你是头部企业就一定是头部,资源就都像你那边倾斜。”
非受限现金短债比由2020年6月的0.61成功升到1.11.安全翻绿!剔除预收款项的资产负债率(76%),距离监管要求也差距不大(70%)。所有的这些指标,与其对应的销售额的增长和平稳的拿地节奏。融创上半年实现营业额968.2亿,同比增长23.9%。新增权益土地储备1708万平方米,新增权益货值2135亿元。所有的头部房企都在降低市场预期,向上表决心,向下求平稳。各位行业大佬的发言,同样相当的克制,向同行喊话,对政策表态。“房住不炒”大旗之下,房地产行业正式告别了高增长时代!
降负债、去杠杆,“三道红线翻绿”已经成为地产行业的唯一目标。
谨慎拿地,人员优化,加大营销。下半年的房地产市场将会更加残酷。在这张表中,我们看到不少落寞的身影,华夏幸福、富力地产、蓝光发展、中国恒大、绿地控股等等。君子不立危墙之下,希望大家更谨慎的选择自己的购房计划。
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