影响房价的根本因素是什么？有人说是供求关系；有人说是土地招拍挂制度；关注房产的小盆友都发现了一个事实：新余的房价已经从去年上升了一个新台阶。城北社区成交均价早已高于7000，个别达到9000，甚至突破5位数；一套普通学区房100W+，而且大多开盘售罄；

据房管部门统计，新余目前在售房源面积大概不到20万方（房屋套数大约1000户）住宅无库存，开发地块少，这便是新余目前房市状态。

2018年1-4月份，中心城区商品房销售面积80.04万㎡，其中：商品住宅销售面积72.98万㎡（5772套），商品住宅销售均价4134元/㎡,非住宅销售面积7.06万㎡，可售新建商品房总量为189.09万㎡，其中：住宅101.49万㎡（7587套）。

2018年5月份，新余市城区批准商品房预售许可项目7起，批准预售面积7.30万㎡，其中住宅7.22万㎡，非住宅0.08万㎡；实际销售备案面积20.95万㎡，其中住宅销售备案1698套，面积18.95万㎡,商品住宅均价4532元/㎡。（销售数据来源于房产登记备案系统）

2019年5月份，新余市城区批准商品房预售许可项目4起，批准预售面积7.86万㎡，其中住宅6.66万㎡；实际销售备案面积19.86万㎡，其中住宅销售1521套，面积17.69万㎡；商品住宅均价5352元/㎡。（销售数据来源于房产登记备案系统）

2019年新余市商品房销售信息如下：

从上不难发现，商品住房市场销售回暖，主要原因可能是开发企业资金回笼加快，在建项目施工进度加快，商品房新开工面积增多，商品房库存量继续下降。由于明显的价格洼地优势，吸引了周边县市的人群来我市购房置业。

商品住房价格上涨预期强烈。今年以来，我市中心城区商品住宅价格一直呈现上升趋势。随着可售房源的减少，城市配套设施（尤其教育设施）的完善，市民对房价上涨预期较强。与去年年底相比，开发企业大都上调了现有房源销售价格。