1月14日，广东省省长马兴瑞在广东两会上作《广东省政府工作报告》，报告提及，广东将放开放松除广州、深圳之外的城市落户限制。此举是要做强做优县域经济，不断提升中心城区、县城和中心镇承载能力。

值得一提的是，2019年12月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》提到，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

根据统计局截至2018年末数据，大湾区内地9城中城区常住人口不到300万的城市仅有珠海（189.1万）。

如今广东省省长马兴瑞省再次强调落户问题，不仅给大湾区产业经济注入了活力，也为当地的房地产市场带去了一些想像。

另外，2019年预计广东全省地区生产总值10.5万亿元以上，同比增长6.3％左右。

目前，佛山、珠海、东莞、中山等7个大湾区内地城市人口、经济、地产情况如何？

以东莞为例，2019年东莞新房市场供应量持续缩减，住宅供应437万平方米创近8年新低，但网签面积549万平方米，同比增长7%。根据东莞市统计局官网发布的数据，2019年东莞房价平稳，1~11月全市一手住宅销售均价稳定在2万元/平方米上下，波动幅度较小。可以看到，历经两年政策调整后，2019年东莞楼市呈现量价回稳态势。

在经济方面，预计2019年地区生产总值同比增长7%，为实现破万亿元奠定了坚实基础，规模以上工业增加值增长7.8%左右，固定资产投资增长16%，社会消费品零售总额增长8.5%，进出口总额增长2%左右，市一般公共预算收入增长3.58%，城乡居民人均可支配收入增长8%左右。

但也存在经济活力不足、人口不足、产业不旺的情况，需要一定的释放。

在佛山，近日，佛山市市长朱伟透露，2019年佛山地区生产总值突破1万亿元大关，成为广东省继广州、深圳之后第三座GDP超过万亿元的城市。经济持续发力下它更需要人口的有效支持。

在房地产方面，佛山成交较为冷淡，市场较为平稳。

“近年，国内抢人大战比较激烈，不少城市陆续放开落户门槛，对于广东来说，不少二三线城市落户门槛相对较高，外来人口落户东莞意愿不强，随着城市更新铺开，项目都配套公办学位，外来人口落户东莞的意愿增强，落户首要考虑就是购房，而购房的潜在需求也会提高。对于东莞楼市而言，落户放宽实则是一大利好，只是需要长时间的验证。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示。

另据贝壳研究院测算，2025年粤港澳大湾区房地产市场的交易规模预计约为3.7万亿元，占全国总体GMV的15%。

《广东省政府工作报告》放开落户限制后，房地产市场将呈现什么样的态势，一些行业专家也给出了他们的看法：

中国社科院财经战略研究院、住房大数据项目组组长邹琳华 

邹琳华：限购得到适度放松

中国社科院财经战略研究院、住房大数据项目组组长邹琳华表示，放松放宽户籍政策其实不是广东省首创的政策。去年2019年12月，中央就有关于户籍调整政策的发布，将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

放开放松除广州、深圳之外的城市落户限制本身对楼市政策调整会有一定的影响。如果单纯的放松城市落户限制，其他相关限购政策不做出相应调整的话，会带来放松购房渠道的作用。对于广东省政府而言，户籍政策的变化的同时也可以根据市场的变化，灵活调整住房政策。如果后续楼市房价上涨的情况话，也可以结合实际情况采取其他调控的措施。

毫无疑问，上述措施降低了落户门槛，使非户籍买房人群购房更加便利，限购得到适度放松，从而对房地产市场起到一定的积极作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

严跃进：意味着粤港澳大湾区相关城市落户门槛会降低

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制，这也意味着后续广东市场的落户门槛降低，也有助于导入更多的购房需求。应该说2020年各地户籍政策会进一步放宽。类似政策使得一些规模相对小的地级市面临政策松绑、落户人口增加等机会。

根据此次广东省的政策精神，那么后续除了广州和深圳以外，广东19个地级市落户政策会放松，在这19个城市中，有7个属于粤港澳大湾区城市，这也意味着后续粤港澳大湾区相关城市的落户门槛会降低，尤其是包括佛山、东莞、珠海、中山等热门城市，预计更会受到大家的关注。