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3月1日起，房贷利率迎巨变！

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近日，对于“3月1日起，存量房贷定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）”是否会继续推进一事，央行有关负责人表示：

经认真调研后决定不改变计划，继续推进。

而就在昨天，央行副行长刘国强表示，下一步将继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

2020年，最大的楼市变局来了！

所有人房贷将“重新定价”！且房贷利率走低或将是大趋势！这对于数千万“有房贷”的中国家庭来说，无疑是一个重磅消息！

那么，房贷利率将如何转换？房贷折扣，还有吗？该如何选择？

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房贷利率将如何转换？

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• “重签合同”

• LPR加减点

加减点就是地方银行根据基础值，自己做出调整。可以根据银行自己的情况，当地的经济情况、和当地居民的需求，看是加一点还是减一点，更加注重“因地制宜”的效果。

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必须进行LPR转换？折扣还有吗？

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想来大家最最关心的问题，那就是“所有人都必须进行LPR转换吗？”。

没错，无论新旧，哪怕是10年前签订的房贷，都要进行LPR转换。

早有央行的公告明确：2020年3月1日开始执行，预计8月31日前完成。同时，LPR转换的政策是强制性的，不是选择题！除非，你的房贷在一年内即将到期了，换不换都没有影响。

由于房贷利率的上浮下调，大家的房贷利率都不是全部相同的，更早一些买房的可能拿到了9折优惠，而在利率上浮期购房的可能是上浮20%。那么，房贷利率转换之后，折扣还有吗？

折扣依旧存在，因为加点可以为负值。

利率转换，重签之后的第一年，你的贷款利率是不变的，所加基点=实际房贷-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）。

1、9折房贷的转换

2、上浮20%房贷的转换

所加基点=5.88%-4.80%=1.08%，也就是说，加点是“108个基点”。

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选固定利率，还是一年一变？

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这次转换，央行给了所有人一次改变房贷的机会。

央行提供了2个选择：

• ①一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。

• ②固定利率。意味着，在未来20年或30年整个房贷周期，利率都会保持不变。

机会只有一次！那么，到底应该选择固定利率还是一年一变的浮动利率？

固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。

从现阶段的情况来看，利率下降仍是大趋势。而且在2月27日，相关的发布会上，中国人民银行副行长刘国强也表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。也就是说LPR改革下，利率下行是“大方向”。

所以很明显，选择一年一变的浮动利率更好。