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随着国家逐渐对宅基地的重视和农村的日益发展,现在很多生活在农村的小伙伴都知道宅基地的重要和价值所在,前几年大量闲置的农村宅基地和农房被闲置,造成一种巨大的资源浪费。盘活农房,不仅能够帮助农民实现增收,还能让农村更快更好的发展,一举多得,所以,不少人开始回乡创业,开发闲置宅基地。
那么,农村宅基地可以出租吗?最多可以租多少年呢?
首先要说的是,国家鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅 ,鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。在尊重农民意愿并符合规划的前提下,鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。
但要知道农村居民对宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,只是出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准,所以可以看出,法律是允许农民出租住宅的,但基于宅基地使用权是供农民建造住宅及其附属设施之用,根据“地随房走”原则,农民将住宅出租给他人,出租期间农村房屋所占用的宅基地使用权实际是一并出租的。
而对于年限这个问题,其实国家发布的文件早有明确规定,在2019年9月20日,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》就指出:城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。
那是否可以续租呢?
合同到期后,双方可以另行约定。
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