基本概况

了解到这八宗土地为银行不良债权下的抵押物，计划债权转让价格暂为4.5亿元人民币，

根据《关于高新区内GX-A02-07等地块的规划条件》，八宗用地性质均为商住混合用地，容积率≤3.2,建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度：60-100米，商业建筑面积构成比例不超过总建筑面积的30%。根据《土地利用现状分类》规定，宗地用途为商住混合用地。

地块位置

土地级别

整个新余市的城区住宅土地分为五个级别，Ⅰ级为140万/亩，Ⅱ级为105万/亩，Ⅲ级为76万/亩，Ⅳ级为56万/亩，Ⅴ级为38万/亩。

本案的八宗地都位于城市的Ⅴ级别地价区域，该基准地价为38/亩。

现场图

土地现状为五通，即通路、通电、供水、排水、通讯，宗地内“场地平整”。暂未报建。

城市规划

高新区规划

新余市总体规划

新余市交通规划

分期建设规划

按照城市分期建设规划，可知阳光大道以南两宗地和泉州大道以西两总地均为近期建设区域，剩余阳光大道四宗地为远期建设区域。

供地计划

根据新余市2020年的供地计划，可知预计高新区今年供地为424亩，市本级供地为315亩，仙女湖为431亩，分宜县供地为293亩，合计1463亩。

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