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击退中骏、蓝光&北投新城,恒大18.5亿夺房山良乡85亩宅地,两周内北京连获2宗宅地

转载 2020/04/27 09:38:34 发布 IP属地:未知 来源:土地情报 作者:土地情报 25443 阅读 0 评论 0 点赞


据中指数据统计中心显示,2020年1月至今,北京市已经成交19宗住宅用地(含招标),回顾疫情期间,北京土地现场交易从简进行,不论是四季青南北7万地块,还是到海淀宅地6连击,从交易单价等因素在不断搅动土拍市场高潮迭起,上周四,时隔5年恒大再拓北京1宗宅地,引起市场广泛关注。
今日(4月23日北京房山区良乡镇1宗综合住宅用地成功出让,这宗地是房山区2020年度首推宅地,今日几家报价企业实力雄厚。值得注意的是,本次出让地块新房限价出售。

北京市房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块




>>>地块详情
  • 用地性质为:R2二类居住用地,B11零售商业用地
  • 起始价13.9亿元,用地面积5.67万平方米,规划建筑体量13.4万平方米
  • 地块四至:房山区良乡镇,详见规划条件附图详见《建设项目规划条件》(2018规土(房)条供字0006号)及其附图
  • 该宗地将以“六通一平”形式供地

>>>出让条件
  • 采用“限地价、限房价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案、90/70”方式出让。该地块所建商品住房销售均价不超过35344元/㎡,且最高销售单价不得超过38878元/㎡。

>>>报价企业
3个报名主体、共4家企业:①恒大、②中骏、③蓝光+北投新城

>>>竞价现场
本次,北京市房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块开拍前获得3次报价,共有3家竞买主体参与现场竞价,恒大率先举牌,蓝光联合体紧随加价,双方上演车轮战,开始几分钟中骏稳稳的“看戏”。最终,由恒大以成交价18.5亿元,将本地块收入囊中,折合楼面价13818元/㎡,溢价率33.09%。


>>>地块解读
图:地块位置示意图
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com


该宗地块位于房山区良乡镇,自驾出行较为便利。南侧紧挨京深高速,北侧是南六环路,直线距离4.2公里左右。


该宗地块位于良乡大学城西南侧,地块周边临良乡六中、北京民族大学及多所中小幼儿园,周边学校集聚,学习氛围浓厚



地块周边虽然教育资源丰富,但生态资源缺乏,休闲娱乐设施较少


>>>市场分析
本次出让的FS04-0100-6056地块、FS04-0100-6058地块和FS04-0100-6063地块,用地性质为R2二类居住用地、B11零售商业用地,出让年限为居住70年、商业40年和办公50年。本次出让地块周边3km范围内,2019年12月,由中骏42亿摘得1宗宅地,规划建筑面积38.1万平方米,当时成交楼面价11021元/㎡。

地块周边竞品项目详见热点速递丨北京宅地一万起!土地市场再出价格洼地


据《北京城市总体规划(2016年一2035年)》方案,承接发展首都功能,促进城市南部地区加快发展,实施以疏解非首都功能为重点的京津冀协同发展战略,房山区会同北京市规划和自然资源委员会组织编制了《房山分区规划(2017年一2035年)》,从七个方面讲述了房山区的规划路线:战略定位、发展目标、规模结构、空间布局、绿色空间、文化传承以及产业结构方面。

到2035年,房山区将实现以下“小目标”:1.生态建设方面:森林覆盖率提高到38%以上,建成区人均公园绿地面积达到17㎡/人,建成区公园绿地500米服务半径覆盖率达到95%;2.绿色交通方面:绿色出行比例不低于80%,集中建设区道路网密度力争总体达到8公里/平方公里;3.民生保障方面:构建公平优质、均衡发展的教育事业体系,千人医疗卫生机构床位数提高到6.5张左右,千人养老机构床位数提高到12张,人均公共文化设施建筑面积达到提高到0.45㎡/人,人均公共体育用地面积提高到0.7㎡/人,一刻钟社区服务圈基本实现城乡社区全覆盖;4.公共安全方面:人均应急避难场所面积达到2.1㎡/人。



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