对于不少地产商来说，从天堂到地狱，从狂欢到末日，只用了短短两年。今年的胡润百富强，曾风光无限的地产大佬们纷纷的倒下，唯独剩下许家印还在苦苦挣扎。事实上，就连许家印的恒大日子也不好过。

但根据恒大2019年报，恒大资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点。

这也就是说，2019年相比2018年，不仅利润大幅下降，负债反而又上升了。而且，2019年恒大的净利润下降了约50%至335.4亿元。

要知道，恒大作为我国房地产行业的领头大哥都“沦落”到如此地步，那其他的房企日子就更加不好过了。

4月17日，国家统计局发布《2020年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示：1—3月份，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。

那么在这个节点上，2020是不是刚需们最佳的买房时刻？

要搞清楚这个问题，我们就需要分析一下未来的房地产行业走势了。

首先我们来看看专家们对此的态度。根据最近中指调查《地产专家50人调研报告》显示，有86%的专家认为受此次影响，2020年全国新建商品住宅价格整体走势整体将是下跌的，只有14%的专家认为与去年基本持平。

很明显，大部分的地产专家对于楼市是“看跌”的，而看涨的很少很少，所以我们有理由相信2020年的房价会继续走低，现在才四月份，大可不必着急买房，或许可以等到年中或者接近年底。

值得一提的是，我国地产大佬SOHO中国董事屹潘石屹就曾公开表示，对于开发商而言未来很可能会降价，但20%是房价的最低限度。如果房价下跌超出了这个水平，那么绝大多数的房地产公司将可能不复存在。

另一方面，我们再来看看国家对楼市的态度。

如今随着政策趋势越来越明朗，楼市也进入了全新的阶段，在国家提出"房住不炒"的楼市定位之后，现在的楼市也已经脱胎换骨完成了蜕变。

在2019年第四季度中国货币政策执行报告显示，在下一阶段思路方面，人民银行表示：要按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不再将房地产作为短期刺激经济的手段。

所以总的来看，我国的房地产行业发展已经到了瓶颈期，房子也不再是“稳赚不赔”的最好投资。如此看来，2020年的刚需买房者要有福了，因为房价很可能会在这个继续上继续下调。

不知道大家对此怎么看呢？你认为房价未来会下跌吗？

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