正在阅读：人民日报、新华社双双发声：全世界只有中国房子有公摊面积！
分享文章

微信扫一扫

参与评论
0
当前位置：首页 / 文章 / 全国快讯 / 正文

微信图片_20201007203257.jpg

信息未审核或下架中，当前页面为预览效果，仅管理员可见

人民日报、新华社双双发声：全世界只有中国房子有公摊面积！

转载 于 2020/05/06 09:44:19 发布 IP属地：未知 来源：百家房地产网 作者： 23398 阅读 0 评论 0 点赞



买过房子的人都知道，实际使用面积会比建筑面积少很多，而这差别的部分就是公摊！最近，央媒、新华社、人民日报、中国新闻网、光明网等媒体跟进报道相关话题。
中国新闻网刊文报道
光明网刊文报道
这些文章清晰的指出：公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。
人民日报官微发文
新华社、新华每日电讯一同发文
文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣！
这是不是政策出台前的试水小编不知道，小编只知道公摊问题困扰我们多年，更有甚者，公摊达到50%的房子都有！100平米的房子，购房者只能用到48平米。换句话说，明明买的是大三居，可最后却成了单身公寓，令人啼笑皆非。
据悉，目前现行的商品房购房合同上有3种计价方式，即按建筑面积计算按套内建筑面积计算按套(单元)计算
在实际操作中，房屋买卖基本上采用建筑面积计价方式
看盘买房，售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例。一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右，高层住宅公摊已达到17%-30%。公摊到底咋算？
所谓公摊面积，官方解释一大堆简单来说，就是整个大楼的公共区域加起来分摊到每户头上分别是多少面积
国内每个地区对于公摊怎么算规则还不一样，有时候甚至每个楼盘的规则都不一样这些，都可能算为公摊面积
▼
 小心公摊面积“吃掉”房子公摊到底有多坑？现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限
某房地产开发商李先生表示，即使不算公摊面积，只按套内面积销售，房子的总房款也不会因此而降低。现在开发商计算每套房的房价，往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积，计算出建筑面积均价，然后定出每套房的总价。
如果取消公摊面积，开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积，计算出套内面积均价，再定出每套房总价。
无论采用哪种方法每套房房价总价是一样的取消公摊有没有可能？——有无可能取消公摊？
随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台，都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱，未来购房时，是否有可能只看套内实际使用面积呢？
其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为：
对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。
建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波说：
一套房子的总价是固定的，如果按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。
建议在现有购房方式下，给开发商或代理销售中介一项强制义务，即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”。
停车位到底算不算公摊面积
要是算？为什么还要花钱买车位？
再拿小区里电梯广告来说
每年小区电梯广告的收益
都不是小数
“小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，也是业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位谋利，难道不应该向业主交钱吗？”
在某广告交易平台上，社区的广告位置五花八门。社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等都可设置广告位或广告屏，通过投放广告赚钱。
记者注意到，不同城市的不同广告位置价格差异很大，而一线城市则多在千元起算。例如，北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元；北京道闸起落杆媒体位则报价1800元，要求30框起投，最短发布周期一月。
一个中型的高端社区，如果把广告的收入反馈给业主，业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。
来源：综合新华社、中国消费者报、江瀚视野观察等

重要提示：
1、凡本网注明“来源：新余房地产网”的所有作品，版权均属于新余房地产网，欢迎转载。但应注明“来源：新余房地产网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
3、本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。

赞
已有0人点赞

自定义html广告位

0条评论

插入表情
　
承诺遵守文明发帖，国家相关法律法规　0/300

导航

推荐

专题

查看更多

投稿

我要投稿

新帖

我要发帖
查看更多