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房贷政策改变对你有什么影响!

转载 2020/05/18 08:45:38 发布 IP属地:未知 来源:新余山河源墅 作者: 16730 阅读 0 评论 0 点赞



4月3日上午,央行副行长刘国强在发布会上表示,“绝不会让市场出现钱荒”,下午,央行便宣布决定于2020年4月对中小银行定向降准,并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。


支持实体经济发展,促进加大对中小微企业的支持力度,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点共释放长期资金约4000亿元中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%



值得一提,本次定向降准,已是今年第3次“发红包”了!累计释放长期资金超1.75万亿元!


降准是什么意思?和降息有什么区别?

作为普通老百姓看到这条新闻时会有些许疑惑:降准是什么意思?和降息又有什么区别?


降准就是降低存款准备金,什么是存款准备金?简单来说,存款准备金是指,要将存款的一定比例交给银行来保管作为准备金,而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。

降准也就是降低了存款准备金率,带来的直接效果就是商业银行可以用于贷款的钱增多了,市场上的流动资金也就多了,理论上就会使需要钱的企业和个人更容易地贷到款,一般可以刺激经济更快发展。比如银行有100万,准备金率是15%,那么只有85万可以放贷;如果降低到14.5%,就有85.5万可以用来放贷。

那么降准和降息有什么区别呢?

降息是降低银行的贷款利率,没有增加市场资金量,但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励企业的投资行为,但不一定代表货币流通量就会因此增加。所以简单的来讲,降准是投放流通货币,降息是鼓励投资。


央行解读

中国人民银行实施稳健的货币政策更加灵活,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置,注重定向调控,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。


中国人民银行有关负责人表示:对中小银行定向降准支持实体经济发展


Q

问:请问进一步对中小银行定向降准如何支持实体经济?
A

答:此次定向降准可释放长期资金约4000亿元,平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元,有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源,还可降低银行资金成本每年约60亿元,通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率,直接支持实体经济。此次定向降准分4月15日和5月15日两次实施到位,防止一次性释放过多导致流动性淤积,确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。此次降准后,超过4000家的中小存款类金融机构(包括农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行、财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司等)的存款准备金率已降至6%,从我国历史上以及发展中国家情况看,6%的存款准备金率是比较低的水平。

Q

问:请问此次定向降准对象为什么选择了中小银行?
A

答:本次定向降准面向中小银行,包括两类机构,一类是农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行等农村金融机构,另一类是仅在省级行政区域内经营的城市商业银行。获得定向降准资金的中小银行有近4000家,在银行体系中家数占比为99%,数量众多、分布广泛,立足当地、扎根基层,是服务中小微企业的重要力量。进一步降低中小银行存款准备金率,将增加中小银行的资金实力,有助于引导其以更优惠的利率向中小微企业发放贷款,扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放,增强对实体经济恢复和发展的支持力度。

Q

问:央行为什么下调超额准备金利率?
A

答:超额准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后,自愿存放在央行的钱,由银行自主支配,可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额准备金支付利息,其利率就是超额准备金利率,2008年从0.99%下调至0.72%后,一直未做调整。此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%,可推动银行提高资金使用效率,促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。


降准八大影响与你的钱袋子有关

01.多数银行存款利率维持不变 少部分可能下降

降准对银行存款利率没有直接影响,大部分银行将维持不变。不过由于降准之后银行上缴的存款准备金少了,可以利用的资金变多,等于资金面变宽松。虽然存款基准利率不变,但是银行如果不差钱就可能将利率上浮幅度下调。

02.国债利率保持不变

国债的利率一般与存款利率密切相关,每次降息之后的新一轮国债利率都将随之下降,不过降准则对国债没有影响,利率将保持不变。

03.大额存单利率不受影响

大额存单与国债相同,利率都与存款利率挂钩,以3年期为例,国有银行和全国性股份制银行定期存款利率一般与基准利率持平2.75%,而大额存单却比基准利率上浮40-52%;城商行和农商行定期存款利率在3-4%区间,而大额存单则一般上浮55%,达到4.2625%。

目前大额存单利率普遍较基准利率上浮40%,高起点、低利率早已遭受质疑,如果利率再下调,对投资者的吸引力将会变得更小。本次降准之后大额存单利率预计不会受到影响。

04.降低银行理财收益率

降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响,会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降,反过来会倒逼银行理财收益率的下降。从过去两次降准的经验看,在降准启动3个月之后的银行理财收益率会出现显着下降,1年平均降幅在1%左右。

05.增加债券需求 债券利率将下行

降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下,降准后商业银行自营账户增加的资金未必会放贷款,但肯定会去买债券,债券利率必然会大幅下降。目前银行理财的资产配置35%以内是非标资产,而65%以上是标准化资产,其中债券类资产的占比在60%左右。而市场上的债券供给是有限的,因而银行理财可以买到的债券和利率都会下降。

06.P2P理财收益长期将走低

当前,P2P作为互联网理财的一种重要形式,已经开始走进了百姓的“钱袋子”。而此次央行降准,会不会对P2P产生影响呢?部分业内人士认为,降准对开展个人信贷业务的P2P行业基本没有影响。虽然降准带来的流动性增加,以及传导出的货币总量增加,或将降低社会整体融资成本,也将对网贷平台收益率产生影响,但不太可能出现大幅下降的情况。整体来看,虽然网贷行业收益率水平短期内不会明显下跌,但长期预计仍将走低。此外,降准之后宝宝收益率继续下滑板上钉钉。

07.降准股市影响

业内人士表示,降准属股市重大利好,下一个交易日沪深两市不出意外将大幅高开。考虑到2008年以来历次降准后上证均高开低走甚至大跌,投资者需提防重复上演追高套牢的悲剧。例如2015年2月4日央行公布降准消息后,第二天沪深股市反而双双收跌。

业内人士表示,央行降准对于各个板块和概念的影响不一,如果从行业而言,金融、地产等资金密集型行业都将获益。

08.楼市影响

业内分析人士表示:

政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心,但其本质并不是为了放松楼市调控,对楼市的利好影响也会表现得比较温和。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下,未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向腾讯财经表示:

从当前银行股等表现看,实际上在今天的股价走势中就可以看出有所上扬,这也说明投资者对于降准是有很强的预期的。尤其是此前国务院也提及了抓紧出台普惠金融定向降准的措施,充分说明了此类降准的概率是比较大的。而降准本身有助于改善商业银行的流动性,对于放贷等有积极的作用。虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产,但因为以后本身的贷款额度是增加的,所以实际过程中也还是有助于房地产的发展,至少房贷本身有趋于宽松的可能。

长三角城市研究专家、央视财经频道房产专家阳光老师表示:

“当前形势下,各国都在同步采取宏观经济政策组合,有效应对疫情冲击。

事实上,国内货币政策空间充足,手段丰富,继续降准、降息都有空间,降准措施这意味着,后面的调整空间可能还会越来越大。货币和金融是这样的大背景,其实蕴含的意味很丰富,总结来说这次降准对于楼市肯定是正面影响,有利于房地产市场的稳定。

对于买房人或手上持有资金的人而言,降息甚至之后的操作,无声中透露出来的信息就是对消费、实体经济的积极作用,也是对楼市的助攻。按很多买房人的话说“钱在手里,也要考虑这部分资金的出处,保值性是对资金的充分尊重。”


也有业内大V表示:

降准释放的4000亿资金中,会有相当部分资金,会通过多种渠道多种机会流入房地产业,能在一定时间内在一定程度上缓解部分房地产企业的资金压力,因此也将对房地产业构成一定的正面影响。有政策支持,此时是入手房产的好时机。



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