昨日，经开区一宗商住用地引起多家房企“疯抢”，十分钟溢价率已超40％，“百万加价”的大场面再次出现！

该地块编号为DAGJ2020012，位于南昌二中经开校区旁，在历时近两个小时、竞价94轮的激烈角逐之后，最终由东投成功夺下，地块总价6.68亿元，成交楼面价5304.55元/㎡，溢价率101.55％。

该地块位于南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北，为商住用地，地块面积85.799亩，主要规划指标容积率1≤FAR≤2.2，建筑密度≤35％，绿地率≥30％。

该地块位于经开南部，毗邻南昌二中经开校区，周边多所高校林立，且楼盘聚集，如江报翰林世家、汉港·凯旋城、新力·帝泊湾等等，附近生活配套相较完善。

根据公示信息，该地块住宅毛坯限价8886元/㎡，将配套一所9班幼儿园；另外，商业、商务计容面积占总计容面积比例不小于15%。

地块出让要求：

1.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8886元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行，具体详见公开出让方案。

2.根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字[2018]449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

3.宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。

4.宗地配套幼儿园建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下；配建的公共服务设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在经开区管委会指定部门名下；居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

地块规划要求：

1.地块内配套设置十五分钟生活圈居住区街道级的公 配套设施，包括卫生服务中心（社区医院）、门诊部、文化活动中心（含青少年、老年活动中心）、社区养老服务中心、社区服务中心（街道级）、街道办事处、司法所和派出所各一处，其中卫生服务中心建筑面积不少于1700㎡，文化活动中心（含青少年、老年活动中心）建筑面积不少于3000㎡，社区养老服务中心建筑面积不少于7000㎡、社区服务中心（街道级）建筑面积不少于700㎡、街道办事处建筑面积不少于1000㎡、司法所建筑面积不少于80㎡、派出所建筑面积不少于1000㎡；以上配套设施应集中规划设置，且集中建设的用地面积不少于10320㎡；

2.地块内配套幼儿园一处，规划为 9 班规模，用地面积不少于4840㎡；

3.物业按南昌市物业管理规定配套；

4.住宅建筑层数不低于5层；

5.符合海绵城市建设技术指南等相关规定，年径流总量控制率≥75%；

6.按商业、商务计容面积占总计容面积比例不小于15%控制（不包括配套建设十五分钟街道邻里中心）；

7.地块内东侧规划一条南北向的红线宽度不低于12米建议性道路（计入容积率），建成后须对外开放。

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