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买房竟被卷走22万“血汗钱”,不懂市场也不找中介,潜在风险都在哪?

转载 2020/05/20 08:50:15 发布 IP属地:未知 来源:江西房产情报局 作者: 19006 阅读 0 评论 0 点赞
买房是人生中的大事。对于普通市民来说,买房算是最大一部分的开支了。不少人对房产交易又了解不多,这时候最怕的就是在房产交易中遇到陷阱!


近日,江门市民陈女士,就遭遇到了买房陷阱!花了全家积蓄去买二手房。不料,屋主拿了定金后却失联了......


事件经过


陈女士说,她的小叔近段时间准备买房置业,由于工作比较忙,就委托她办理相关的手续。

通过朋友介绍,她认识了一个正在出售住宅的屋主“红姐”。

“她报价是整个楼价35.5万,那套房子80多平方,包装修,我们觉得挺优惠;双方有意向,她就让我们先给2万元定金”,陈女士随后与对方签订了购房合同。


交了2万定金后,双方签订了一份房屋买卖合同,明确了该物业的成交价、付款方式、交楼时间等细节。没多久,陈女士再次接到“红姐”的电话。

“她说正缺钱,在交通银行抵押了10万,要赎回房子才能办过户,新房子那边又催着交首期,你有心要买房子的话,先借我20万。我说能不能马上去办过户, 我可以把剩下的10万块付清。她说,你以为想办就能办吗?搞好抵押拿回房产得8到10天。


考虑过后,陈女士同意借给“红姐”20万,并签下借条,标明待房屋过户成交后,她们前后付的22万元用于减抵房屋总价。

陈女士说:“到了上月26号应约要办过户的时候,前一天晚上我们打给她,她手机已经关机了,一直找不到人。”


发现不对劲,陈女士马上来到派出所报案,派出所给出的答复是这个案件不属于诈骗,而是属于普通的借款行为,建议陈女士通过法律途径解决。目前,陈女士已经向法院提出立案诉讼。

她说:“我们拿着法院给我们的立案条去房产局查她房子的底细,才发现她抵押了两次。一次是抵押给交通银行, 抵押了36.7万,同时还抵押给一家信托公司,套现了20万。”


房产经纪人建议


对于长期在二手房市场摸爬滚打的房产经纪人而言,在为客户选房前都会到房产部门查证房子的基本信息。

房产经纪人老丁就此事对小编解释说,“如果是朋友之间的买卖,建议先到不动产登记中心查证即将交易的二手房的基本信息,以此确定应该怎样制定相应的买卖合同,完善交易流程,确保在交易的过程中可以畅顺地履行。”


很多购房者看到二手房后,为了防止房屋被他人买去,急着支付了定金,但之后发现更好的房源,或者觉得这个房子买亏了,再想要回购房定金就难了,所以老丁还留下三招“免坑金牌”,帮助大家规避购房风险。


陷阱一:房屋产权情况不明


核实房屋所有权人


房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

最好看到上述证件的原件,可能的话在签约时要索要复印件。


尚未取得房屋所有权证的房屋谨慎购买


原房主可能在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签约,甚至交房,但未取得产权证前不能过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间可能涉及的各种政策变化,风险较大。


核实房产性质


商品房正常上市交易没有问题,但是经济适用房等其他性质的房产,上市交易可能会有年限限制,有些性质的房产甚至限制交易,或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。


核实上述证件最好要见原件,伪造房产证、身份证进行诈骗的事时有发生。最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。

如果不行,可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋,需要缴纳哪些费用。


陷阱二:房产有其他共有人


产权证如果登记为共有,出售房产必须要求其他共同人一起参与出售,否则可能会导致合同无效,这一点通常不会被人忽视。


但是,房产证上没有登记其他共有人的名字,是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢?答案是否定的。如果是婚后购买的房产,即使登记在一个人名下,通常也认为是夫妻共同财产的。


登记产权人出售房产签订合同,配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效,这种情况引发的纠纷非常多。有的是真的不知情,有的是因为房价上涨后以此为由反悔。

当然,这种反悔不一定都能成功,但为了避免麻烦,建议有这种因素的房产,签约时要求卖方夫妻双方共同签约,或配偶一方出具知情同意的书面文件。


陷阱三:房产有无贷款或抵押


很多二手房是有抵押贷款的,设定抵押的房产可以签约买卖,没解押前不能过户。这种情况,往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。

在交易时要设定条款,确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用,买方即使起诉,也要先解决抵押问题才能过户。


买房为什么要找中介?


1、找到最适合你的房子。(中介一般有很多的房源,可以按照你的要求给你找到你喜欢的房子,让你有机会比较各种房屋。


2、全程帮你代办过户,辨明房产真实性(这点非常重要,在过户的时候,好的中介公司能够全程陪你走手续,告诉你什么时间应该准备什么材料,什么时间应该去什么地方,中介提供了一个很好的引领作用和保姆的作用。)


3、可以帮你协调砍价,促进成交(中介起到了很好的协调的作用)


4、效率高,省时省事(一旦有好的房源,便会第一时间通知你,不需要自己来来回回各种跑。)


5、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。


6、房地产经纪人根据您的经济承受能力及个人喜好,尽可能提供最匹配的住房。


7、房地产经纪人掌握的楼市政策通常更为及时,关于限购、限贷各方面政策的熟悉了解程度都远超一般的购房者,这样就能省去很多麻烦,轻松了解最新的政策,买到合适的房子。


8、房地产经纪人通常为您联系安排看房,节省您的时间和精力。


9、房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您指导,避免您因情绪化而做出错误判断。


10、房地产经纪人对行情和房价更为了解,避免您花高价多付冤枉钱。


11、房地产经纪人可以代表您的利益,帮助你和卖主谈判,促成交易。


12、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户>等得全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。


13、合法的房地产中介会让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。



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