近日，南昌县发布昌南绿城中央商务区控制性详规调整方案公示。几宗涉及调整的地块距离地铁3号线以及昌南王府井较近，从调整内容看，商业用地将有所增加。

LC101-A20地块(桂花村大酒店)位于迎宾大道以东，莲西路以西，小蓝北路以北，昌南客运站以南，调整范围面积约为76252平方米。

LC101-A06地块位于澄湖西路以西、康莲路以南，县中医院以北，调整范围用地面积43090平方米。

LC101-C34地块位于莲西路以东，澄湖北大道以北悦佳广场北面，调整范围用地面积10016平方米。

1)省级文保单位(小兰东吴墓)所在地块LC101-A20部分调整为LC101-A20-1地块(公园绿地)，并明确其相关保护规定。

2)原桂花村大酒店所在地块LC101-A20地块部分调整为LC101-A20-2(居住用地)，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，配建6班幼儿园与200平方米的社区用房。

3)玻璃厂有限公司权属的部分地块LC101-A20据出让条件，调整为LC101-A20-3(商业用地)，并根据县政府会议纪要规整用地边界。

4)LC101-A06地块中部分用地由行政办公用地调整为LC101-A06-2(商务用地)，控制指标保持不变。

5)LC101-C34地块由行政办公用地调整为商务用地， 控制指标不变。

6)对核心调整地块LC101-A20、A06、C34地块结合权属对用地边界的更正，涉及相邻地块面积的被动调整。具体调整控制指标详见上图。

2019年，赣江新区八宗地块竞价成功，该八宗地由赣江新区万益金赣实业有限公司底价拿下，合计370.35亩，由住宅用地、商住用地、商业用地及教育用地组成，出让总价116715.81万元，平均楼面价2402.89元/平方米。

8宗地包括1宗教育用地、2宗城镇住宅用地、3宗商住用地、2宗商业金融用地，地块都位于金山大道以西。

近日，该8总地块有6宗已经披露规划信息，主要规划如下：

万创科技城G01地块项目

详细地址：赣江新区规划路以东、麻石桥路以南、纵十路以西、南坊西路以北

项目总投资：251460万元

建设规模及内容：万创科技城G01地块项目位于赣江新区规划路以东、麻石桥路以南、纵十路以西、南坊西路以北，住宅用地。项目总用地面积65726.3平方米，拟建总建筑面积170260.6平方米，容积率2.0，其中地上建筑面积131452.6平方米，包括住宅125887.6平方米、商业483平方米、1+5+X配套中心5082平方米，地下建筑面积38808平方米，机动车位共计1196个。

开工时间：2020年

竣工时间：2022年

万创科技城F03地块项目

详细地址：赣江新区纵十一路以东、兴业大道以南、纵十路以西、储备用地以北

项目总投资：18000万元

建设规模及内容 万创科技城F03地块项目位于赣江新区纵十一路以东、兴业大道以南、纵十路以西、储备用地以北，项目总用地面积29999平米，总建筑面积24000平米，项目包括普通教室、专用教室、办公用房、生活服务用房、交通空间等 。

开工时间：2020年

竣工时间：2021年

万创科技城G02地块项目

详细地址：赣江新区纵十路以东、麻石桥路以南、介坛北路以西、南坊西路以北

项目总投资：120059万元

建设规模及内容：万创科技城G02地块项目位于赣江新区纵十路以东、麻石桥路以南、介坛北路以西、南坊西路以北，住宅用地。总用地面积31047.5平方米，拟建总建筑面积80959平方米，容积率2.0，其中地上建筑面积62095平方米，包括住宅60910平方米、商业948平方米、物业配套用房237平方米，地下建筑面积18864平方米，机动车位共计584个。

开工时间：2020年

竣工时间：2022年

万创科技城E01地块项目

详细地址：赣江新区介坛北路以东、南坊路以南、绿地以西、绿地以北

项目总投资：69827万元

建设规模及内容：万创科技城E01地块项目位于赣江新区介坛北路以东、南坊路以南、绿地以西、绿地以北，商住用地。总用地面积12398.5平方米，拟建总建筑面积41355.45平方米，容积率2.7，其中地上建筑面积33712.65平方米，包括住宅14618.52平方米、商业18563.13平方米，地下建筑面积7642.8平方米，机动车位244个。

开工时间：2020年

竣工时间：2022年

万创科技城H01地块项目

详细地址：赣江新区绿地以东、南坊西路以南、介坛北路以西、绿地以北

项目总投资：68287万元

建设规模及内容：万创科技城H01地块项目位于赣江新区绿地以东、南坊西路以南、介坛北路以西、绿地以北，商住用地。总用地面积24974.1平方米，拟建总建筑面积40906.04平方米，容积率1.2，其中地上建筑面积30332.44，包括住宅25185.84平方米、沿街商业4503.6平方米、配套用房643平方米，地下建筑面积10573.6平方米，机动车位264个。

开工时间：2020年

竣工时间：2022年

万创科技城F04地块

详细地址：赣江新区纵十路以东、兴业大道以南、介坛北路以西、麻石桥路以北(RLH304-F04）

项目总投资：60994万元

建设规模及内容：项目总用地面积30599.4平米，总建筑面积102477.5平米，其中计容总面积76498.5平米、不计容面积25979平米，机动车停车位614个，共6栋办公、商业建筑组成。

开工时间：2020年

竣工时间：2021年

根据最新消息，为了更好的保护白鹤栖息地，积极响应国家生态文明建设、乡村振兴政策，省委省政府提出了建设鲤鱼洲白鹤小镇，要求进一步优化提升鲤鱼洲生态环境，完善配套设施建设，筑巢引鸟，打造“候鸟天堂、旅游胜地、科创智谷”，使之成为南昌高新区乃至江西省的生态景观新名片。目前高新区启动南昌高新区白鹤小镇规划设计招标。

同时为加快鲤鱼洲、五星垦殖场区域（白鹤小镇）的发展，增强区域与南昌市区的联络。近日，南昌航空城管理委员会南昌航空科创城配套设施（鲤鱼洲公路拓宽工程）建设项目环境影响评价文件公布。

白鹤小镇位于南昌高新区东北部，北邻赣江南支与将军洲隔河相望，东部紧临鄱阳湖，西部与高新区瑶湖片区相连，规划范围为鲤鱼洲管理处（原五星农场约55平方公里）作为规划范围。根据上位规划要求，对鲤鱼洲场部建成区结合当地特色进行整体城市设计，重要节点空间进行详细设计。

此次概念规划的核心内容主要为研究鲤鱼洲白鹤小镇作为落实南昌市山水林田湖草生命共同体示范样板的重要空间载体需如何转型发展、如何融合高新区以及自身在高新区的目标定位；二是充分结合自身优越生态环境特色资源进行旅游策划；三是研究引入何种旅游业态、设施规模及功能空间布局的问题；四研究地区城乡统筹及乡村振兴的问题；五是以保护为主，注重生态，轻度开发为策略，挖掘规划区内集中连片基本农田生态价值，合理利用现状少量建设用地布局配套设施。

该项目位于瑶湖东北侧位置，此次将对鲤鱼洲白鹤小镇55平方公里内“山、水、林、田、湖、草”生态资源进行分析，识别重要生态资源空间分布与特征，并进行生态敏感性、场地高程、坡度、防洪排涝等分析，并采取多种方式调查经济、社会发展情况、全面分析鲤鱼洲土地使用情况、地理位置、人口规模与分布、社会经济、人文历史、交通条件、基础设施等情况，明确现状存在的问题与难点。

梳理鄱阳湖生态示范区发展规划及概念规划、鄱阳湖生态经济区规划、环鄱阳湖生态城市群等上位规划和产业、经济等相关上位规划。结合现状用地情况，分析影响白鹤小镇发展的关键因素，明确地区发展需落实的上位规划要求和面临的核心问题，提出落实和解决的规划措施。

该项目为江西省、市重点项目，通过对乡村振兴和土地等国家宏观政策导向、未来发展趋势和产业、经济、社会发展等相关规划的研究，从南昌城市功能布局、错位发展的角度，落实新一轮城市总体规划的要求，对国内外同类型的特色小镇进行研究，结合鲤鱼洲地区的现状环境和特质的分析，尊重自然规律，提炼出影响鲤鱼洲地区定位的关键因素进行综合分析论证，科学合理地确定鲤鱼洲特色小镇的总体定位和发展目标。

南昌航空科创城配套设施建设项目（鲤鱼洲公路拓宽工程）工程项目总投资8.16亿，计划于2021年3月投入使用。

道路横断面为三块板形式，路幅宽39m，其中机动车道宽23m，两侧机非隔带各宽1.5m，非机动车道各宽3.5m（南侧非机动车道外侧设置4.5m绿道），土路肩各宽0.75m。

南昌航空科创城配套设施建设项目（鲤鱼洲公路拓宽工程）工程全线长约14800m，在现状宽12m鲤鱼洲公路的基础上两侧加宽至39m；工程范围内含4座桥梁（1座中桥，3座小桥），均为在现状已建桥梁的基础上进行加宽、抬高改造。

现状道路等级为二级公路，道路横断面宽度为12m，设计行车速度为50km/h，改造升级后为城市主干道，道路横断面宽度为39m（预留50m断面宽度）沥青混凝土路面，设计行车速度60km/h。

南昌高新区鲤鱼洲公路起点位于天祥大道东延航空城道路终点处，终点位于与三联湖公路交叉处。本工程内容主要包括道路工程、桥梁工程、交通工程、排水工程、道路照明工程。此次主干道的建设将高标准连接鲤鱼洲白鹤小镇，同时为后续的区域开发提供保障。

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