1、稀缺

别墅VS大平层

别墅用地早已不批，未来别墅也是更加的稀缺。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值、增值。

大平层虽然地段、交通较好，但是缺乏别墅自然资源的稀缺性和不可再生性，保值性能弱于别墅。

除了功能分开，别墅的私密性还表现在大环境的私密，通过巧妙运用外墙、水系壕沟、树木、花架等建筑，在豪宅四周搭起屏障。

地段和户型决定了大平层的私密性不如别墅。不能做到独门独院，有天有地，景观的营造也处于公共空间中，且大平层无法体会别墅的院落文化。

别墅一般都分为上下左右几个空间，功能区分非常清楚，而且能够保证每个家庭成员在同一幢房子中共同居住的“私密性”。

不同于别墅的上上下下，大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。

4、公摊

别墅VS大平层

简单来说，以同样的产权220㎡，别墅的使用面积有400㎡（地上3层+地下1层、双车库、双车位、露台），并且有前庭后院（此面积不算使用面积）；

然而大平层需要除去各类公摊，使用面积却最多只有170㎡，所以我们不能以买大平层的思维定义别墅。

5、尊贵及体验感

别墅VS大平层

别墅不仅仅是建筑的宜居，还更宜其居者，居住在私家庄园中，体验不是别的可以代替的。别墅的尊贵不仅仅是身份上的优越感，家族人丁兴旺的证明，对财富凝聚的认可，更是家族的归属感，经久不息家族传承精神。

买房子买的并非是简单的一所住宅，而是一种生活的方式，这不是在到处充斥着钢筋水泥的高楼里能体会得到的。

6、人车分流，车位配比

别墅VS大平层

别墅小区实行人车分流，小区内部安全有保障；并且别墅从来不需要担心车位问题，毕竟都是自带私家车库的，一户人家至少拥有2个以上车位，并且都是为业主量身定做的车位。

大平层小区住户多，车位配比不足1：1，一般普通住宅小区车位都是难以满足业主的。