农村“空心房”多达7000万套！

在农村，农民除了“承包地”之外，最重要的另一项资产就是“宅基地”，但这宝贵的资产很多时候却被人不屑一顾，目前农村闲置的宅基地房屋很多，据国土资源部等相关部门统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右，而且这个数字随着农村人口向城市转移还在增长。   

这一现象在偏远地区表现的尤其明显，因为贫苦，大多数的村里人没办法只能外出打工谋生，渐渐地就在外头扎根了，就只剩下村里的“空心房”，但这房子只要不倒塌，农民不愿退回的情况下，村集体就没办法收回，人不在不打理，这些老房子也沉睡下来，资源也被浪费。

闲置宅基地资源待盘活！

当然对于这个情况，国家也不会干看着，为此，针对农村宅基地问题，我们可以看到近年来陆陆续续的进行了好几次的整顿、实施了不少宅基地有关的措施。

不仅对农村实行“一户一宅”的政策，对于非法的一户多宅也进行了处理，并且对于常年不在村里的或者是扎根在城市的人来说，也鼓励大家有偿退出，这样一来，不仅不用操心家里的宅基地还能得到一笔补偿款，但是要注意的一点的是，这一旦退出了宅基地，在申请就不会批了！同时还开展了宅基地使用权确权登记颁证工作，给自家的房子也安上了一个“身份证”，随后又在部分地区试点了宅基地“三权分置”政策，这些措施很大程度上解决了宅基地闲置问题，农村的土地资源也因此得到了充分利用。

今年我国也将全面深化农村土地制度改革，继续盘活农村闲置资源，提高土地的利用率，为了农民增加收入渠道，在19年的中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》就明确表示：“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。”

2020年建房将迎来4大变化！

随着农村经济的发展和规划，乡村人居环境是越来越好了，所以也吸引了很多人回来建房，可是农村往好的方面发展的同时，这严格规范也是少不了的，毕竟因为以前的管理不严格，乱搭乱建的不少，而现在，农村建房再也不是想建就能建的了，除了必要的准备工作以外，还需要经过土地、规划等各类审批。

而且新修订的《土地管理法》已于2020年1月1日正式实施。在此情况下，2020年申请宅基地建房将会迎来4大新变化！

（1）法律依据有变化

在新的《土地管理法》中，对农村村民宅基地有着十分明确的法律规定，这也是农民宅基地取得、使用、退出、转让等方面的基本法律依据。

（2）审批主体有变化

按照新的规定，农村村民申请宅基地建房由乡镇政府审批。这样一来，农民申请宅基地建房就简单多了。

（3）办事窗口有变化

新规实施后，农村村民申请宅基地建房，实行的是一个窗口对外受理、内部多部门联动的审批机制，很多地方都进行了简化合并。

（4）审批流程有变化

新规定在审批权力下放的同时，进一步加强批前、批后监管，落实村级组织的审查、公开公示，必须得到相邻权利人和全村三分之二以上村民同意；落实四至放样、基槽验线、建设过程、竣工验收“四到场”管理，形成从申请到验收的完整闭环。

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