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炒房者面临困境:房子卖不掉,出租会亏本

转载 2020/11/06 14:17:58 发布 IP属地:未知 来源:楼盘网房产 作者: 19147 阅读 0 评论 0 点赞



月供4000元,租金才1000月,炒房者头疼如何处理房产。


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中国楼市行情出现剧烈变化,受影响最大的就是炒房者了,以前随随便便一套房就能赚几十万上百万的炒房者,现在天天都在为如何处理房产发愁。


因为楼市调控的原因现在市场上的购房需求出现了大幅度的下降,所以炒房者很难找到愿意接受房子的刚需购房者。



这也是为什么现在市场上出现一大批抛售房产的投资者的原因,就是因为在房子难卖的时候,谁的价格低谁就有可能卖掉房子


但结果往往并不如意,炒房者手里的房子基本上都卖不掉,也有部分炒房者准备用出租来止损,但就算房子出租出去也是亏本的,因为房子的租金远远低于月供。


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按照现在楼市所表现出来的行情来看,炒房者面临的压力会越来越大,因为楼市各种迹象都表明未来市场会回归稳定走势



在这种情况下,炒房者手里的房产再也不会带来额外的财富增值,反而还有可能会因为房价回归理性而出现亏损。


更何况,随着有关于房产税和空置税的讨论越来越热烈,这两个税种随时都有可能出台,到时候炒房者的压力会更大,就是房价上涨也不一定能抵消成本的增加。


对于炒房者来说,现在摆脱困境的唯一办法就是想办法把房子卖掉,可惜的是市场购房需求有限,房子基本卖不掉。



所以大多数购房者都只能选择出租房子来止损,不过大家也都知道租金收入其实很难抵消持有房产的压力,毕竟中国的房租跟房价相比实在是太低了,想靠租金收回购房成本几乎不可能


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例如前不久笔者就在网上看到有炒房者吐槽,说自己前两年买的房子,月供都要4000元,现在租出去每个月的租金才1000元。

而且更重要的是,因为今年上半年受特殊环境的影响,到现在这个炒房者手里还有好几套房子没租出去,这几套房子一点收益都没产生,一直处于亏本状态。

租金收益率这个话题一直都是楼市里的热门话题,此前就有机构对此进行了统计,最后的数据显示2020年三季度全国50个典型城市的租金收益率仅仅只有2.3%。


如果按照这个笔者计算的话,靠租金收回购房成本就需要差不多44年的时间,而一套房子的产权年限才多少年?


所以如果炒房者把房子拿来出租的话,最后就只能亏本。


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炒房者靠着房地产市场在过去的20多年里大赚特赚,但这炒房者赚到的钱都是以损害楼市为代价的,而现在随着楼市逐渐回归稳定,炒房者是时候为自己的行为买单了。


而这对于刚需来说就是一个巨大的好消息,因为在这种房子卖不掉,出租也亏本的行情下,炒房者为了减少自己的损失,肯定会给出足够多的优惠。

所以笔者这段时间一直在强调的一点就是,刚需购房者可以多多关注二手房市场,因为这个时候捡漏的机会比平常多。

还有就是,在买房的时候一定要大胆砍价,反正着急的是炒房者。


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