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楼市走势定了！三四线城市房价可能下跌，谨慎买房

转载 于 2020/11/09 15:06:07 发布 IP属地：未知 来源：楼盘网房产 作者： 19134 阅读 0 评论 0 点赞


促进楼市稳定发展，三四线房价只有下跌才算回归稳定吧。


1


按照现在的房价水平，一二线城市的房子已经不是大部分人需要考虑的东西了，因为大多数人都已经买不一二线城市的房子，三四线城市的房子才是大家关注的重点。


但问题是这几年三四线房价出现了很明显的上涨，三四线城市的房价涨幅也经常出现在全国前列，就拿今年上半年来说领涨全国的就是连云港这座三线城市。



而且谁都知道三四线城市的这种房价上涨是不具备基础支撑的，现在的房价也严重的脱离了当地居民的收入水平，因此大家普遍担心未来三四线城市房价会出现下跌。


也正是因为这个原因，笔者一直不建议大家去三四线城市买房，特别是在国家对未来楼市进行定调之后，那就更不能去了。


2


十四五规划明确指出：促进房地产市场健康平稳发展。


这就是说在接下来的5年里，中国房地产市场会进一步回归稳定，而在笔者看来，所谓的回归稳定就是让那些房价存在水分的城市的房价慢慢回归正常。



而市场上大部分三四线城市的房价都存在水分，毕竟去年的时候就有数据显示全国64个三四线城市的平均房价达到了11370元/平米，而三四线城市的人均收入才多少？


很多人都说一二线城市的房价收入比高，但其实三四线城市的房价收入比也不低，只不过相关机构关注的都是一二线重点城市而已。


因此在楼市调控市场回归稳定的背景下，可以预见的是未来一段时间里市场上还会有更多政策对房价进行调控。



所以笔者认为接下来一段时间里三四线城市房价下跌概率十分大。


3


前几天浙江台州出台限售政策，规定新购买房产在取得不动产权在3年内不得交易。


这其实也会给三四线城市的房价带来压力，因为三四线里根本就没有那么多购房需求，大部分房产交易其实都是炒房者在击鼓传花，一旦进行限售，那么炒房者想要炒作也就没那么容易了。



而一旦三四线城市没有了炒房者的炒作之后，光凭三四线城市本身的又能有多少购房需求呢？


中国人口出生率在不断下降，去年全国新出生人口仅仅只有1465万人，创下历史新低。而且在中国人口很难在最近这几年出现大幅度增长，未来甚至可能出现负增长现象，但城镇化还在继续。


城镇化必定会吸收大量三四线城市的人口，到时候三四线城市的购房需求只会更少，房价会怎么样就不用说了。


4


过去这些年里不少炒房者在三四线城市尝到了甜头，但随着楼市回归稳定，三四线城市这种虚假的繁荣很快就会被戳破。



对于三四线城市的购房者来说，在这种情况下买房的时候一定要万分谨慎，能不买就尽量不买，就算真的要买，也一定要选择保值能力强的房子。


至于什么样的房子才算是保值能力强的房子，只要记住一个关键，那就是地段！


对于炒房者来说，在楼市朝着稳定行情发展的大背景下，楼市已经没有炒房者生存的空间了。



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