1月24日，成都市住房和城乡建设局联合成都市司法局发布《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（简称《通知》），对购房资格预审、销售方式、制定及发布销售方案、报名登记、购房资格复核、公证摇号及选房七大购房流程进行内容补充。

其中最受关注的是，当登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%；而当登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的，无房居民家庭房源不低于棚改货币化安置住户优先后剩余房源的60%。

很显然，这一次成都对无房户的政策倾斜力度空前。对于热点楼盘，阻隔了普通用户和预算有限的刚需客户一起抢“剪刀差”的可能。

成都此次新政还有一个亮点：经预审符合购房条件的，购房登记系统赋予“购房资格预审码”。

本月初开始，全国各地便陆续传来蛋壳“资金链断裂”的传闻，房东被拖欠房租，租客的租金贷还在偿还，却被房东要求搬离。

蛋壳给出的解决方案是，房东和租客分别与平台解约，但房客是否能取消贷款、房东能否顺利收回出租房，都没有明确回复。

北京德和衡(上海)律师事务所律师孙万松解释，在平台、房东、租客三者的连环合同中，平台与房东签订的是委托代理协议，意味着蛋壳经房东授权与租客签订租赁合同，即租赁合同的出租方即为房东，并非蛋壳，房东与平台解除委托合同，并不代表租赁合同可以一并解除。

今年资本市场一个避不开的热点，是物业板块。股价和估值暴涨，知名开发商也纷纷分拆物业上市。继世茂、华润、融创、恒大之后，11月23日，广州国企越秀地产公告，打算分拆物业上市。

物业成为资本新宠的逻辑，除了疫情期间社区服务的重要性凸显，加之资金避险的需求，更根本的原因是以保利物业为首的龙头公司极大地拓展了物业的边界，将传统社区服务延伸到广阔的城市、乡镇服务中，具备了无限的增长空间。

当拓展到了公共服务领域后，物业的边界和空间，才被更大限度地打开；在“硬空间”向“软基建”迈进时，物业的增长性更被放大了。

房地产开发的前锋正在向乡村渗入。丽水位于长江三角洲地区，是浙江省辖陆地面积最大的地级市。自疫情形势缓和后，碧桂园(02007.HK)、金地(600383.SH)、华鸿嘉信等房企来此大举“攻城略地”，高楼住宅与低矮民房同框，百轮竞价、溢价率超50%屡见不鲜。

土拍市场的表面繁荣，让周边县乡也坐不住了，缙云县、松阳县纷纷挂出商住地开拍。

不过，房企的热情似乎随季节入了冬。每当临近年末，各城市供地力度普遍加大，房企也会迎来传统投拓旺季。今年，这番景象却只在热点城市零星上演。

房企投资步调日趋谨慎，但随着12月份即将到来，一些业内人士也在期待，年末这波土地出让潮会有怎样的火花。