近日，东莞中原战略研究中心监测数据显示，今年11月，东莞住宅成交量持续高位运行，成交约78万平方米，环比和同比分别上涨4%和57%。

成交量上涨带动了库存持续下降。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至2020年11月30日，东莞住宅库存套数23085套，库存面积持续下滑至287万平方米，环比下滑8%，同比大幅下滑32%，库存持续走低，若考虑部分项目延签及剔除老、旧项目库存等因素，目前住宅跌至历史新低。按照过去6个月消化速度计算，11月底住宅库存消化周期快速缩短至3.6个月，较上个月缩短0.5个月，同比缩短4.7个月，跌至2016年低谷水平。

在楼市火热背后，违规乱象也层出不穷。今年11月24日，华润置地华南大区纪委发布了一则《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送司法机关的通报》。《通报》显示，在担任东莞公司万象府项目置业顾问期间，朱某某先后多次收取客户“茶水费”，涉案金额较大。目前，朱某某已被华润置地华南大区纪委移送至公安机关，案件正在进一步调查中。

华润置业顾问收取“茶水费”的问题或只是楼市火热背后的冰山一角。

今年11月25日，东莞市房地产业协会发布《关于加强行业自律进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》，《通知》明确，房企不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；同时各企业不得以“预留房源”为名，违规收取“茶水费”等费用。

进入12月以来，房企陆续公布前11月的销售业绩。受疫情影响，房企在今年业绩完成率方面的分化进一步加剧，部分房企完成全年目标压力加大，甚至已有头部房企主动调低2021年的业绩增速。

据克而瑞统计，在年内设定了业绩目标的36家规模房企中，截至11月末超六成房企的目标完成率达到90%以上，但同时也有近三成房企的目标完成率在85%~90%之间，另有5家房企的目标完成率尚不及85%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，房企已经到了增速换挡期，能做到减速增长的已经是优质企业，很多企业能保持稳定增长都很不容易。有房企率先调低增速目标，对应的相应结转就也会降低。现在主动调低肯定会影响股价和估值，但这相当于提前释放利空、拉长消化期。

据调研发现，当前租房市场正处于淡季，受疫情影响叠加长租公寓频频“爆雷”，出现了房东降价找租客，中介公司“砍量提价”的现象。

机构数据显示，截至11月底，受监测的全国重点城市租金均价创近两年新低，11月租金更是创近5年单月同期新低。

诸葛找房认为，11月多数城市租房市场处于淡季，租金呈现持续下滑态势，市场活跃度较低，预计12月在租赁需求较弱的情况下，市场或将维持低温。

日前，杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，杭州11月住房租赁成交量同比上涨约14%，不过当月单位租金价格为57.22元/㎡/月，环比10月份58.55元/㎡/月下降2.27%。该价格与近3年来最低的2017年9月（56.27元/㎡/月）接近、比最高的2018年7月（64.4元/㎡/月）低11.1%。可以说，杭州住房租赁市场价格回调至3年前水平。

杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为，影响房租的最重要因素还是供求关系，市场环境供大于求，房子出租难度大，房东对房租的预期也会变理性，续租时主动降租已不少见