2020年第51周（12月14日-12月20日），进入下半月，重点城市的拍地节奏明显加快，包括上海、武汉、福州、昆明在内的多个一、二线城市均有数宗土地集中出让，本周成交总建面也因此环比大涨62%，并突破2000万平方米。不过，地价并未明显上涨，溢价率指标环比更是呈现下降趋势，土地市场竞拍热度较上周有所回落。

土地政策

中央要求加大租赁住房土地供应力度
进一步推进“租购同权”发展

12月18日，中央经济工作会议召开，并针对明年的房地产市场运行提出了意见。在强调“房住不炒”的同时，会议还提出要高度重视保障性租赁住房建设，在土地供应上要向租赁住房建设倾斜，单列租赁用地住房供应计划等一系列措施，进一步推进“租购同权”制度的发展。

土地供应

重点城市土地挂牌量环比降幅超5成
仅一线城市推地量环比上涨

供应方面，重点城市本周土地挂牌量较上周进一步走低，总供应建面达593万平方米，环比下降56%，和去年同期相比也下降了70%。各能级城市中，除一线城市外，二三线城市的挂牌量均较上周大幅缩减。具体来看，一线城市本周共计有90万平方米的土地供应，分别来自上海和广州，其中上海推出了8宗，仍均为保障房用地，广州挂出2宗地，分别位于白云区和黄埔区，其中黄埔区地块为旧改宅地，起拍楼板价约为15899元/平方米。二线城市中，仅有杭州的挂牌量超过了50万平方米，共推出8宗住宅用地，有4宗位于主城区，将于明年1月中旬集中开拍。重点监测的三四线城市本周推地量也比较少，仅有温州超过了50万平方米，其余城市的挂牌量都不高。

土地成交

年末重点城市加速拍地
本周成交建面环比大涨6成

成交方面。进入下半月，重点城市拍地明显加速。本周重点城市的成交总建筑面积为2315万平方米，较上周大涨62%，但和去年同期相比有16%的降幅；金额方面，本周重点城市的成交总金额为1241亿元，环比大涨66%；价格方面，受一二线城市集中拍地影响，本周重点城市平均地价较上周微涨3%，环比涨至5364元/平方米，和去年同期大致持平。

各能级城市的成交量也均表现为环比上涨。一线城市本周共成交9宗地，上海4宗、深圳3宗、北京和广州各1宗，其中上海成交4宗地分别位于虹口、松江、崇明和普陀，除虹口商办地外，其余三宗宅地均溢价成交，由金地、金茂和大华分别竞得；深圳也成交了3宗含宅用地，分别位于福田、龙岗和深汕合作区，其中龙岗坂田地块受到了多家开发商的激烈争夺，最终由联发以最高限价及竞配建人才住房3.71万平方米竞得；北京出让宅地同样竞争激烈，该地块位于朝阳东坝板块，重新挂牌后土地性质更加纯粹，起拍价也随之上涨，最终由首开、金地、旭辉三家房企联合竞得；广州则底价成交了一宗位于南沙区的人才住房用地。二线城市中，中西部城市是成交主力，其中昆明的成交量高达319万平方米，共出让了28宗地，中交、中海、龙光、龙湖等多家房企均有布局。三四线城市中，徐州、无锡的成交量相对较大，其余城市的活跃度不高。

周度Top5

热点城市集中拍地
北上深瓜分周度成交单价榜

为完成年度供应计划，热点城市在年末开启了大规模拍地的模式，如上海、北京、武汉、宁波等多个城市在本周均有多宗土地出让。在本周成交总价TOP5地块中，摘得本周成交榜榜首的是位于上海松江新城的一宗纯宅地，该地块吸引了3家房企竞拍，最终有金地以62.3亿元的总价竞得，溢价率15%；门槛地块来自核心城区许久未有优质宅地出让的宁波，出让地块位于海曙区，区位十分优越，吸引了13家房企竞拍，最终由建发以31.89亿元竞得，溢价率17%。

单价榜TOP5地块则全被北上深所瓜分。其中，上海共有3宗地入榜，成交单价最高的地块是位于内中环的普陀商住办地块，楼板价为47434元/平方米。北京入榜地块位于朝阳区东坝板块，吸引了5家房企、联合体参拍，成交楼板价为47008元/平方米。深圳也有1宗地入榜，该宗地也是深圳2020年出让的最后一宗普通商品住宅用地，因此竞争十分激烈，最终突破最高限价成交，楼板价为27229元/平方米。