金融管理部门近日出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。

“目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，此外还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”

此次制定的“两条红线”，主要是从资金供给端入手，对房地产贷款整体占比和个人住房贷款占比同时进行约束，覆盖面更广。

2020年7月15日调控新政前，深圳二手成交创新高，达21317套，但调控政策颁布后的8月，二手房成交量大幅下滑。

如果说2020年上半年是二手房的主战场，“715调控”后，深圳楼市的热度无缝衔接至新房。据深圳市住建局数据，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套数上涨19.8%，创2016年以来的新高。

近日，房地产贷款市场迎来重磅新规。央行、银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。该《通知》自2021年1月1日起实施。

据多数银行的个贷经理反馈，截至目前还没接到行里通知有政策变化，年初贷款额度比较充足，并未对个人购房有影响。

多数中介透露，从往年经验来看，年底银行的按揭额度确实会出现比较紧张的情况，有购房需求的还是尽快入手。

从年初的暂停到年末的狂飙突进，武汉楼市经历了过山车行情。年初市场预期悲观，下半年开始加速，年末冲刺放量，全年成交总量超出预期，土地市场全面爆发，成为全国最活跃的城市之一。

1月6日，中国指数研究院发布《2020武汉楼市报告》，报告显示，2020年，武汉新建商品房成交20.12万套，面积2214万平方米，分别较2019年下滑17%和16%，其中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，均为2019年总量的84%，位居全国城市住房销量第一位。如按照楼市正常交易时间(288天)计算，日均住房成交678套,大大超过2019年日均572套的水平。

从时间上来看，4月8日武汉重启，楼市逐步复苏，在降低预售门槛、社保补缴等一系列精准纾困政策推动下，从5月开始，市场成交量连续破万套，积压的需求开始释放。