2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起实施。

房贷新规出台后，对于普通人而言，房贷申请会受影响吗？

据调查，因为额度影响，上海已有银行暂不能申请房贷，且审批流程加长；广州、深圳多家银行称额度紧张，放款时间未知；北京受访的两家银行表示，暂未受到房贷新规较大影响。

融360大数据研究院研究员李万赋在该研究院1月的房贷报告中指出，新规至今已实施半月有余，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。据媒体报道，已经有区域分行收紧额度，要求每日额度限额，点滴作业。

短短几天，上海的楼市迎来重磅调控。1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从需求端和供给端对楼市进行了一定的调控。其中在信贷方面，《意见》要求要严格执行差别化住房信贷政策。

一位房地产中介表示，一个星期前银行审批速度还是正常，从申请到放贷基本在1个月以内，而现在合同上估计得写3个月了

中原地产上海首席分析师卢文曦称：“最近连续的政策出台本质上是想要打掉市场上的高涨情绪，给楼市降温，撇掉里面的投机成分，让市场回归理性。”

想通过法拍房“捡漏”、投机的人将被关上这一扇门。继1月22日，上海调控新规出台的第二天，上海法院暂缓法拍房在部分拍卖平台“上架”之后，1月25日，上海市浦东新区、静安区、闵行区、普陀区等4家法院，已分别对即将进入拍卖程序的房屋标的发布拍卖公告，规定了新的司法拍卖房相关交易规则，明确法拍房需要纳入限购范围。

据上海中原市场分析师卢文曦反映，法拍房市场占比只有1%-2%，但交易过程比较复杂，由于此前法拍房不限购，也吸引了不少投机客户，有的法拍房最终成交价甚至比市场价还高。法拍房限购，也表明了上海稳市场、严管炒作的政策导向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从法院公告的“特别提醒”来看，明确了4点内容，其中有3点内容值得关注：竞买人在本市具有购房资格；拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；买受人需向法院提交房屋交易审核情况通知书。