进入2021年，各大房企销售如何？据新京报记者统计，截至2月4日，25家房企披露了今为调控的重点。如果说对租赁市场的调控是政策修补，对于二手房市场的调控则着眼于当下的市场热点。年1月份销售额，同比大幅增长，平均增幅为73.5%。另据克而瑞统计数据显示，TOP100房企在今年1月操盘销售8705.3亿元，同比增长70.7%。

对于今年1月房企整体销售业绩大增，分析人士指出，主要是由于去年同期受疫情等影响导致销售基数较低所致。此外，部分城市楼市成交热度从去年底延续至今年1月份。

过半企业今年1月销售额同比增幅超过50%，其中增幅最高为德信中国，实现合约销售金额约45.3亿元，相比去年同期11.1亿元增长308%，合约销售面积约20.8万平方米。

据克而瑞统计数据显示，今年1月，TOP100房企单月实现销售操盘金额8705.3亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期大幅上升70.7%，较2019年同期增长50.3%。同期，29个典型城市商品住宅成交面积同比增长66%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从短期政策来看，部分城市楼市升温的原因包括新房限价、热点板块供应量提升、置换需求增多等。

据了解，已经有房企启动今年春节促销活动。恒大2月1日至2月28日在全国开展网上购房周年优惠活动，房价不仅低至7.5折，还有房款再减等活动。美的置业、时代中国、中国奥园等房企也在2月份推出新春购房特惠活动。

上海市住建委、市房管局、市发改委、上海银保监局等10部门联合印发的《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》（以下称《实施意见》）今天公布，记者获悉，《实施意见》从加强房源信息发布管理、加强住房租赁合同网签备案管理、加强住房租赁交易资金监管等9方面做了具体规定，明确住房租赁经营机构应在本市注册的商业银行中，开立全市唯一的住房租赁资金监管账户；住房租赁合同未经网签备案的，金融机构不得为其办理个人“租金贷”业务。

《实施意见》明确表示，同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在2个工作日内从各种渠道上撤销。

住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金。房屋管理、市场监管部门应当在合同示范文本中增加特别告知内容，提示承租人一次性支付长周期租金，可能产生租金损失风险。

未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务。按照本市有关规定已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，应于2021年一季度前向市房屋管理部门报备贷款规模压降计划，确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。住房租赁合同未经网签备案的，金融机构不得为其办理个人“租金贷”业务。