2021年春节期间，受到国家“就地过年”的号召，本地游以及本地看房比例增加，虽然春节期间因部分城市网签系统暂停，数据有所缺失，但是整体来看，相较于去年春节假期的成交低潮，甚至众多城市的零成交，今年春节迎来开门红。

据中原地产研究中心统计数据，2月上旬，各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达62次。

从各机构统计数据看，相比一二线城市楼市的活跃，2021年春节，三四线城市返乡置业潮相对冷清，返乡置业成交量锐减三成以上，三四线置业市场逐渐饱和。

业内人士指出，2020年下半年以来，各地因城施策，针对各城市楼市情况出台调控政策，在保障刚需购房者的同时，围堵漏洞，精准打击“投机、投资”客户，2021年，各地针对楼市乱象的调控政策将继续，在一系列政策落地后，有利于市场平稳健康运行。

春节前，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，其中最大的争议和影响是，官方给出的参考成交价与实际成交、挂牌价存在一定出入。

在贷款政策未明、购房又回到盲买的情况下，有购房者由于前期焦虑定了不合适房子，目前手持两份合同观望市场；不少小产权房出现涨价，成为一些投资客们新的追逐对象。

不过，同二手房参考价刚出来时经纪人“也是懵的”状态不同，经过春节假期消化之后，经纪人们已逐渐适应这种不对外展示价格的交易带看模式。

一位业内人士表示：“即便未来市场处于长期不对外展示挂牌价状态，也不必惊慌，该达成的交易还是会达成，深圳三四年前信息没有如此透明的时候，市场也是这样，只是近几年随着行业规范发展，大家才能及时、便捷地获得各种交易信息。”

春节前夕，燕郊房产免费赠送的消息又登上了热搜。

自2017年6月最严调控以来，环京房价在近四年的时间里深度回调，一些高位接盘的投资客明显支撑不住了。二手房价的暴跌，让免费赠房这样的奇葩事件一再上演，这类事件每次也能引发舆论高潮。

然而在一片跌声中，环京市场也出现了回暖的迹象。根据北京中原市场研究部的统计，2020年，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+香河+固安+张家口+石家庄）监测城市累计成交5.28万套，成交套数同比上涨11%；成交均价为14772元/㎡，同比上涨11%。其中燕郊成交套数涨幅最大，同比上涨426%。

一边是二手房暴跌，接盘侠免费送房一再上演；一边是环京市场局部回暖，燕郊再现新房抢购潮。

环京房价的暴涨并非无本之源，也是由供求关系决定的。和北京巨大的外溢购买力相比，环京的体量太小，楼盘太少，严重供不应求，只能不停的涨价，当然和北京的房价相比，环京房价简直是白菜价，必须靠抢，于是房价进一步上涨。

另外，环京楼市是有强大的需求支撑的。住在环京，工作在北京的日常通勤是可以满足的，这就是环京最大的价值。

而且经过四年的深度回调，环京楼市已经迎来了政策底和价格底，经历了四年的被压抑，楼市正在朝着回暖的方向发展，当然未来环京还有更大的肉眼可见的利好。