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部委重磅发声！这些城市加码限售，年内楼市调控近100次
部委重磅发声！这些城市加码限售，年内楼市调控近100次
由于1月房价上涨加速，2月份房地产调控明显井喷。2月份单月房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，2月底累计房地产调控政策次数高达87次。月1日-3日，仅3天，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次，年内累计房地产调控政策次数已经高达97次。
3月3日，杭州和上海先后宣布加强楼市调控。3日上午，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》称，进一步加强住房限购。通知明确 ，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。3日晚间，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》要求，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。此外，北京、深圳、东莞等地也从多方面遏制炒房。
全国人大代表姚劲波：建议强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象
全国人大代表、58同城CEO姚劲波已连续多年聚焦住房租赁市场。今年全国两会，他建议在中央“租购并举”“房住不炒”的总基调下，建立以长租房为引领的住房租赁供给体系，以解决大城市住房突出问题，增进民生福祉。
姚劲波表示，短期内建议地方政府重点保护租房者基本权益，强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象，保护租赁双方合法权益；在中长期，各地可根据公共设施完备情况，逐步将公共服务与房产所有权松绑，推进其直接与人绑定，进而缩小租购之间权益差，实现以人为本的公共服务资源配置。
两会热议｜赵庆祥：长租房具有显著民生特点，不能完全依靠市场
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，各地从去年出台了一系列的长租房监管政策，是一个矫正或纠正长租市场方向上的认识，原来强调依靠市场，培育发展住房租赁市场，中央经济工作会议以及十四五规划等提出保障性租赁住房建设，将短板以及之前忽略的方面重新提上日程。此外，长租房跟其他消费品不一样，具有突出显著的民生特点，完全依靠市场、市场化的企业是不行的，这就是为什么长租房爆雷社会影响较大的原因。
“全款抽签买房”刷屏！深圳首例按参考价卖房诞生？真相原来是这样的…
近日，有市场传言指出有业主按参考价卖房，这个消息随即刷屏。按房产中介的说法是，这套房售价远远低于市场价，因而引发了抢购！业主最后是不得不提出“合理要求”：全款客户优先。据悉，这套房子位于龙岗中心城的摩尔城小区，是一套约144平米的大四房，业主放盘是按参考价卖，全屋精装修，整售486万元。
有中介经理表示，市场消息中的这套以参考价售出的房源未满5年，且还有欠款，并非486万就能到手。所以，这套房子加上税费之后即使按参考价成交，实际总价与目前市场业主的挂牌价相当，但由于是精装修，所以得到客户的青睐。此外，该小区类似的大面积户型单价较低，成交量也一直很少，参考价出台之前同户型成交价格在450万左右。也就是说，即使业主按参考价卖出，其实绝非想象中那么“便宜”。
上海学区房争夺战：37平的房子标价748万，犹豫就是亏钱
2020年上海优质双学区，九年一贯制学区房，涨幅已超20%，不久前，一套位于梅园二街坊的37平米学区房标价748万，单价近二十万，直逼两公里外的汤臣一品。不止一位家长将买学区房比喻成“买白菜”——纠结犹豫的时间与价格完全不呈正比——虽然张琳在买房前已经看了不少，但最终出手只花了一天，不是因为房子有多合适，而是因为再不买就没有了。有几套她原先看中的房子，隔几天再问已经被拿下。
成交量腰斩，深圳楼市正在经历迷茫期
近日，深圳银行相继表态以参考价为住房按揭贷款的重要参考依据、深圳对经营贷违规进入楼市的排查也在跟进。同时，新房积分制度向十年内深户无房户群体显著倾斜，针对假离婚再祭出“补丁”举措，新房供应同比增多等悉数出台，深圳楼市投机客正在遭遇各个维度的围剿。
与之对应的是成交量的断崖式下行。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，2月22日至28日，深圳二手房网签834套（含自助网签）。对比“2·8新政”前2500套左右的周度网签数据，新政后的单周网签量下降近七成。二手住宅市场成交量几近腰斩。
一边是打压投机炒房的系列政策跟进，另一边是倾斜刚需、作用供应端的楼市政策出台。面对当前的楼市状况，市场人士普遍认为楼市陷入迷茫期是政策作用的产物。实际住房需求只是被短暂压制而已。
上海楼市新政后：今年小阳春难期待
3月3日晚间，上海市住建委、上海市规划和自然资源局、上海市房管局三部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，其中一条“对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让”引发市场关注。这也是上海首次对新房明确提出限售。
目前，上海只有无房户购房积分制度被称为“优先政策”，但具体细则还要等待官方后续的解释。
易居研究院研究总监严跃指出，“优先购房者5年限售”这一点其实是为此前积分购房政策补漏；同时也是参考其他城市做法，对于优先认购的房源设置限售的条件，可以将那些想通过优先购房途径获得房源的炒房客挡在门外。同样，这招也可以降低那些优先购买客户较多的楼盘的市场预期。
小阳春能否如期出现，具体还是要看3月份的市场成交量及客户反应。由于2月份二手房数据目前还没有公开，但从一手房成交数据来看，小阳春恐怕难以出现。
全国租赁市场时隔6个月首次升温 重点城市租金环比上涨1.5％
2020年全国租赁市场在疫情的影响下持续下行，自2020年9月以来便一直呈现降温趋势。但随着春节假期的结束，全国租赁市场迎来了一波回温。多家机构数据都表明，不管是从成交量还是租金水平来说，市场热度已经回归。
但一线城市中，深圳和广州的租金水平仍旧呈现出环比同比双双下跌。深圳的情况是租金均价为85.6元/平方米/月，环比下降0.57%，同比下跌10.16%；广州的数据则是58.1元/平方米/月，环比下降0.89%，同比下降3.33%。
谈及市场趋势，贝壳研究院表示：“预计3月租赁市场旺季回归，成交量环比保持上涨，租金水平或将继续回升。”
杭州16套法拍房紧急撤回，还有房主立马还清了债务？这是什么情况
从昨天开始到今天中午，阿里拍卖平台上，已经有16套杭州限购范围内的法拍房紧急撤回。
这16套撤回的法拍房源中，其中一套江干区罗兰春天的房子，以及一套余杭崇贤陆家桥新苑的房子，都是昨天上午10点开拍的，分别有3人和4人报名参拍，其中陆家桥新苑的房子甚至已经进行了4轮竞价。但是在昨天上午杭州法拍房限购政策出来后，这两场拍卖都临时撤回。
这些撤回的房源，绝大多数都注明了撤回原因是“政策调整”或“因限购政策，重新调整拍卖公告”。
因为房主还清债务的时间点比较敏感，因此引发了网友们的诸多猜测。有网友觉得，这很可能是因为房主担心杭州法拍限购后这套房子的成交价可能远不如预期，甚至可能还不如二手房市场价，那就亏大了，所以宁愿把钱还上，撤回法拍。
购房者们对于二手房挂牌价虚高的现象诟病已久，而新政的出台，对于今后二手房的挂牌价形成了一定的约束。
一边是打压投机炒房的系列政策跟进，另一边是倾斜刚需、作用供应端的楼市政策出台。面对当前的楼市状况，市场人士普遍认为楼市陷入迷茫期是政策作用的产物。实际住房需求只是被短暂压制而已。
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