为什么我要在闲鱼上租房子，因为我不想被中介骗。几乎和每一个北漂一样，肉肉说起租房的糟心事，滔滔不绝又哭笑不得。

从阴暗潮湿、衣服发霉的自建房，到被中介骗钱、遇奇葩室友的合租房，再到假装房东的真中介......肉肉深切感受到，租房是残酷社会丛林的全方位体验。

2020年租赁企业“暴雷”事件频发，蛋壳的暴雷更使风波不断的长租行业蒙上一层阴影，导致租户对机构租赁产品信心降至冰点。北京的租房需求量居全国第一，然而找到房东直租的房子并不容易。

不愿找中介的年轻人，把租房需求转嫁到了豆瓣、微博、闲鱼这些社交平台上。尽管这同时意味着需要耗费大量的精力来筛选掉中介、公寓和假房东。据此前数据显示，2020年闲鱼拥有350万套在线房源，每天有近万人在闲鱼平台找室友。

但实际上，闲鱼并不是个去中介化的平台。2018年，闲鱼陆续与寓小二、全房通等公寓服务运营商进行合作，这些合作方发布的房源占据了闲鱼首页信息流的主要位置。

不靠中介的年轻人想要去闲鱼上租到真房源，同时也成了闲鱼与机构方的“收割”目标。在租房链条上「去中介」并没有想象中容易。那些试图直接牵起租客与房东的互联网平台，发展的也并不尽人意。乐租、107间的融资历程均停留在2015年的天使轮，那年O2O创业大潮尚未退去。107间房目前仍在正常运营，而乐租早已消失不见。

刚毕业时完全不在意的困难，三年过去，也成了生活焦虑的来源。还没像“干出来”，有时她也会反问自己在坚持什么。肉肉称，或许买房，将是她下一个自我修炼之路。

这几天，北京、广州、上海、深圳严打经营贷、消费贷进入楼市。记者咨询几家银行后发现，这绝不是一个银行这样做，一个地方这样做，而是全国都在做。

对于经营贷、消费贷这类业务，一直在强调不能流入楼市。所以，各银行在贷款申请资料中，都对检查交易背景是否真实，贷款发放后还要求“受托支付”（根据交易背景确定的资金交付对手），还要做好“贷后检查”，到企业经营场所，观察经营情况是否属实，追踪资金流向。

但实事求是地讲，对于近期房抵经营贷、消费贷的流向，银行自主严格检查的动力并不大。首先，各大银行有“中小微”贷款的投放任务，中小微企业风险大，银行一般会要求有房产抵押物。有了房产抵押物，银行就没有动力检查贷款投向了。一方面，房价在上涨，贷款风险不大。

另一方面，如果检查出有问题，那岂不是银行贷款审批有问题，从内控、信贷，到客户经理、主管行长，全得受处罚。半年不到的贷款，就发生违规挪用，多半信贷审批和风控有问题，甚至形同虚设。最后，这些贷款投放，不仅能完成银行中小微放贷的任务，风险还不大。

所以，严打经营贷是合理的。今年的“两会”提出，大型商业银行普惠小微企业贷款增长30%以上。同时，各大银行都有新增中小微贷款占比不低于30-40%的规定。如果经营贷进入楼市的漏洞不堵住的话，按照目前的楼市形势，今年经营贷违规流入楼市的范围和规模要比去年要大得多。

2021年春节之前出台的“二手房成交参考价新政”引起市场各方广泛关注。经过数周的运行，深圳二手住宅成交数据大幅下降。根据深圳市房地产信息平台（简称“深圳平台”）数据，在刚刚过去的2月份，深圳全市共成交二手住宅4166套，环比减幅达4成之多。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，受严厉新政的影响，二手房带看量出现大幅萎缩，成交陷入停滞状态。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，深圳楼市的主要问题不是供求，而是杠杆；而执行层面还需要买家、卖家按照指导价来报价、挂牌，中介根据指导价来撮合，只有达到这两个目的，指导价的“指导意义”才能到位。在他看来，只有把价格锚定下来，才能打破“加杠杆-房价上涨-预期实现-需求进场-加杠杆-房价上涨”这个死循环，才能从根本上将房价上涨的链条斩断，将房价泡沫积累的根源控制住。