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楼市真实供需曝光,重庆超20万套二手房待售,中国不缺房子!

转载 2021/03/18 14:04:42 发布 IP属地:未知 来源:楼盘网房产知识 作者:楼盘网房产知识 25649 阅读 0 评论 0 点赞


中国根本就不缺住人的房子,没必要着急买房。


1


根据经济学的基本规律,当商品供不应求的时候,价格就会上涨。


这一点放到这个房地产市场上依旧成立,为什么过去这二十多年里中国房价能不断上涨?还不就是因为售楼处永远都有排着队买房的购房者

虽然很多时候这种局面都是炒房者炒作出来的,但不管怎么样市场就是出现了供不应求的状态,所以房价才会不断上涨。


因此一旦炒房者受到限制之后,整个楼市真实的供求关系就会暴露出来,到时候房价自然就会出现下降。


毕竟经过多年的发展之后,现在的中国基本上可以说是不缺用来住人的房子了,甚至于现在市场上还存在大量没住人的空置房。


2


因为楼市调控的原因,这几年炒房者受到的限制越来越大,一大批炒房者承受不住政策带来的压力,已经开始抛售手里多余的房产。

根据媒体报道,目前重庆某房产平台上的二手房待售量已经超过了20万套,房源成交周期超过3个月!


也就是因为这个原因,导致重庆中介做出向卖家收取中介费的改变。


实际上不只是重庆二手房市场上的待售量出现明显增加,其他热点城市的二手房待售量也出现明显增加,例如杭州、天津等城市的二手房待售量都突破了10万套。

市场上为什么会出现挂牌出售的二手房呢?就是因为这些房子对业主来说是多余的。


所以二手房待售量出现大幅增长,就证明市场存在大量多余的房产,也顺便证明了中国不缺用来住人的房子。


3


此前央行进行了一项调查,数据显示目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%,而且户均拥有1.5套房。


这个数据其实就已经能清楚表明中国楼市现在的供求情况,反正怎么看现在的中国都不存在房子不够住的现象。

而且现在虽然可能还会看到购房者排队买房的情况,但这种现象也只是发生在一二线大城市,而且这些买房的人并不是没有房子。


现在很多购房者,其实都在自己老家县城拥有了房子,但因为工作的原因还是想要在大城市买房。


这样导致了一个很严重的问题,那就是中国大多数三四线城市的住房空置率居高不下,一旦这些房子进入市场,房价肯定会受到巨大的影响。


4


曾经有专家说过,中国的房子能满足30亿人口的居住需求,虽然这句话可能过于夸张,但却证明大部分专家认同中国不缺房子这一观点。

所以笔者一直都在劝购房者,如果不是真的着急买房的话,最好是稍微保持观望。


因为随着楼市调控的深入,在楼市供应过剩的大背景下,未来市场上的房价极有可能出现下跌,到时候买房会更划算。


但有一点需要注意,那就是虽然中国不缺住人的房子,但是附加在房子上的优质资源依旧短缺。


例如教育、医疗,这也是为什么学区房价格依旧坚挺的原因,而且未来很长一段时间这个问题都很难得到解决,还好这些并不影响普通人的居住。


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