5个月暴涨43%之后，上海学区房要凉了？

3月16日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之，就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。

业内人士分析，按照上海教育新政，中考人数最多的区，重点高中名额就越多，重点高中一半以上的名额被均匀分散在各区各校。这样的话，上海相当于在全市范围内把优质教育资源“大饼摊开”了。

不久后，网传上海知名老破小+双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万！“学区房”概念在上海遭遇了前所未有的冲击。

一位认证上海泽乐地产的顾问表示，该学区房以前价格疯涨一房难求，目前逆转了：大量房源正在上架中……

3月12日至今，燕郊落户政策历经三次调整：从“有本就落”，到对房本年限及产权时间作出明确限制，再到对落户人的社保增加要求。落户政策变化直接引发当地房价格剧烈波动。

近日，因落户政策变化，燕郊新房和二手房售价再次“跳涨”。不过，相关工作人员表示，二手房落户已于3月18日被紧急叫停。

近年，限购燕郊划入北京的预期走强，成为影响当地楼市的原因之一。“入京”成为了不少房屋中介人员的口头禅。

对此，多名专家认为，政府部门一直在推动北京与周边地区协同发展，医疗、教育等资源正由北京中心城区向外扩散，但“北三县”（即指地处北京市与天津市交界处的三个隶属于河北廊坊市的县级行政区，包括三河市、大厂回族自治县及香河县）划入北京并非短时间内可以实现。燕郊地区落户政策变化短期内将刺激当地楼市，但长期调控机制仍在。落户政策一旦趋紧，市场就会冷静下来。

3月19日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知（征求意见稿）》，其中提及将全面实施新建商品房项目销售“事前、事中、事后”全过程监管，并且要求，交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。

《征求意见稿》进一步明确了商品房预售申报形象进度和规模，预售许可申报条件有所提高。

另外，房地产开发企业和受托房地产经纪机构不得以圈存保证金、购买基金或理财产品、拒绝使用住房公积金贷款或按揭贷款等附加条件限制意向购房人参与登记、选房的权利；不得接受不具备购房资格的意向购房人参与登记、选房；不得故意误导、诱导、欺骗、强制或协助意向购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或规避限购政策。意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。纳入无房家庭购买商品住房优先选房范围的准售房源，应采取公证摇号的方式优先向符合条件的意向购房家庭销售。