近来，互联网平台上出现了不少环京区域“免费送房”的内容。这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降，销量低位徘徊，有的房源出现“资不抵债”情况，购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷，于是一些自媒体宣称环京楼市的房子“免费送”，接手者只需要继续帮他们偿还贷款。

房价持续下降让不少购房者感到焦虑。环京某地的房管部门表示，近2年他们受理的投诉比之前要增加不少，有的地产项目因降价较多，购房者经常联合起来以房屋质量为由要求退房，甚至出现闹事的情况。

河北大学经济学院教授张玉梅说，互联网上的“免费送房”多是一种噱头，接手者需要继续承担贷款和贷款利息，如果房价跌幅超过了30%，对于所谓的接手者来说，购置新房的成本会更低，没有任何实惠，基本没有人“接盘”。张玉梅认为，单从区域角度看，出现系统性金融风险的概率不高，但目前全国多地房地产市场稳中有降，高位购房者“负资产”情况需警惕。

部分房企现金流出现困难。环京多地相关部门称，对于区域内已经建成的一些项目，引导房企与新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式，适度降价帮助房企尽快实现资金回笼。对于一些资金链断裂的企业，积极引导企业通过股权转让等形式与其他房企进行合作，共同完成项目开发建设。

中国区域经济协会一位负责人表示，环京地区不宜过度发展房地产行业，应巩固来之不易的调控成果，更加主动承接京津地区的产业转移，增加就业岗位，用产业的发展带动楼市的发展。

3月26日，银保监会、住建部、央行三部委联合下发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，对防止经营用途贷款违规流入房地产领域做出了重点部署，要求从加强对借款人资质的核查、加强对信贷需求的审核、加强贷款期限管理、加强中介机构管理等方面严控经营用途贷款违规流入房地产领域，并将于近期针对经营贷违规进入楼市进行专项排查。

有银行业内人士表示，此次三部委联合发文给出了详细的排查标准，相对于此前银保监会“自查自纠”的要求力度明显更大，精准地堵住了经营贷被挪用的各项漏洞。

《通知》要求，持有被抵押房产低于1年的经营贷借款人是排查重点，银行业金融机构要对成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，进一步加强借款主体资质审核，对工商注册、企业经营、纳税情况等各类信息进行交叉验证，不得以企业证明材料代替实质性审核。

除了加大对银行的管控和要求以外，此次三部委联合下发的《通知》，还加大了对违规中介和个人的处罚力度。各银行业金融机构要制定各类中介机构准入标准，建立合作机构“白名单”。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，经营贷被违规挪用进入楼市，部分房产中介、贷款中介诱导、协助购房者包装材料、申请贷款是背后的推动力量之一。

多家上市房企2020年年报显示，在“三条红线”政策的指引下，房企普遍积极降负债。

从已发布年报的上市房企看，多家重点房企成功降档。远洋集团表示，截至2020年底，远洋集团“三道红线”指标全部达标，均处于“绿档”。中国金茂现金短债比1.88，净负债率44.7%，剔除预收账款后的资产负债率为66.8%，全部满足“绿档”要求。

部分尚未达标的房企明确了“降档”时间表。美的置业表示，目前已达标两条，计划在2023年全部达标，实现“绿档”。佳兆业预计2021年实现全部达标。

丁祖昱认为，快速降档是房企综合运营实力的体现。为实现降档，各大房企主要围绕“开源节流”展开布局，包括多维度营销促回款、股权转让及出质、分拆资产上市、调整生产供应节奏、放缓投资节奏、优化债务结构等。据贝壳研究院统计，2021年2月房企债券融资到期债务规模约768亿元，环比下降46.9%，同比增长183.4%。今年3月为上半年房企偿债高峰，预计规模达1479亿元。