信号一，楼市库存超出预期。前不久的时候中泰证券分析师发布了一组数据：截至2020年底，全国商品房广义库存已经超过70亿平米！

要知道中国现在每年的商品房销售面积也只有17万亿平米左右，按照这一销售速度，当前库存需要4年多的时间才能消化完成。

在楼市库存如此高的背景下，房企销售压力加大，很有可能会降价促销。

信号二，楼市出现二手房抛售潮。从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，其实整个市场上抛售二手房的炒房者就在不断增加。

而进入到2021年之后，这种现象变得越来越明显，甚至于重庆的二手房待售量都超过了20万套。

一方面二手房待售量增加会导致房价会出现下跌，另一方面是大量二手房上市会冲击新房市场。

信号四，人口压力进一步增加。公安部户籍登记中心公布的数据显示，2020年全国新出生并进行户籍登记的人口只有1003.5万人！

可见中国目前的人口出生情况已经差到了什么地步，未来全国总人口进入负增长只是时间问题而已。

要知道供需关系是影响房价走势最直接的因素，在目前这种人口出生率不断下滑的背景下下，整个楼市都会承受巨大的供过于求的压力。

虽然房地产市场比较特殊，但还是要遵循经济学的基本规律，在商品供过于求的基础上，价格价格怎么可能会继续上涨呢？

所以从这四个信号来看，5月份房价很有可能会出现转折，刚需购房者期待已久的房价下跌即将出现。

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