来源 | 镁刻地产（Real-estate-Circle）

4月29日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公告显示，接群众投诉反映，静安福新名苑、浦东海富城市花园、嘉定云上名邸、南山虹桥领峯4个楼盘存在违反认购规则等行为，其中福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门正在调查核实，调查核实整改期间，暂停福新名苑楼盘认购。

网上房地产截图

实际上，近来随着新房市场热度攀升，交易端乱象频现。据看看新闻报道，上海静安区新楼盘龙盛福新里发布的认购公告规定，贷款客户需在60天内付清全款，逾期除了有巨额违约金，房屋也会被收走。然而，银行贷款很难在两个月内完成，记者走访了几处楼盘，销售人员均暗示，购房人要备足现金。

之前的4月25日，上海房地产交易中心网站“网上房地产”公示，将集中上市第二批新建房地产商品房，共47个项目13969套房源，目前已完成价格备案。这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海第二次以集中批量供应的方式推出房源。

同时，上海还调整了认购规则，要求所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天；所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；同时，规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；此外，还要严格销售监管，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

值得一提的是，近期上海一些热门楼盘出现了“筛选客户”等现象，有些楼盘甚至明确告知不要新客户，导致客户自己上门无法认购。如本月初融信海纳印象项目就被嘉定区房管局紧急约谈，要求其对违反《认购规则》的情况立即进行整改。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》表示，4月份开始，上海已经出台了相关政策对于认筹进行规范，包括认筹前一段时间必须公示认购地点和时间，同时对于购房设置障碍等行为要进行严惩。

“上述4个违反认购规则的楼盘本身就是撞在了枪口上，开发商通过这种挑选客户的方式，大致都是全额和高首付优先，对于资金回流有好处，同时还牵扯到案场客户的一些个人诉求和利益输送等问题。”

张波认为，总体来说，对于此类现象应该加大整治和处罚力度，保证房地产健康有序平稳发展，有利于购房者更加公正透明地在市场进行房源选购。

另据上海市房管局公布的2021年工作计划，今年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加强商品住房销售管理，加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。

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