如果不是一条房产调控新政消息，偏远的浙江小城衢州完全不会进入大众视野。

在衢州，靠近杭州的城北房价已经冲上了3万。高涨的房价迎来了堪比北上广深的严格调控政策，其中包括实行住房限售、限购、热盘五年内不得转让等措施。这也让衢州成为大众关注的焦点。

衢州仅仅是浙江小城的一个代表。不少浙江三四线城市房价已经越过2万，直冲3万大关。据国家统计局最新数据显示，目前全国房价过万的城市超过70个，浙江11个地市的房价已经全部超过万元。也是全国唯一所有城市房价过万的省份。而在全国县市房价十强中，浙江占到了7个。

对比城市经济实力和房价，浙江三四线城市的房价看起来极不合理。衢州gdp在全国城市中排名167位，而3万的房价已经超越重庆、成都等准一线城市，升至全国前列。

房价被炒高之后，就连手握几套房的本地人，都在考虑快速出售。老宋一直在当地生活，手里有好几套学区房，正计划着把手头的房子尽快卖掉，找下一个“接盘侠”。“江山买的起房的，有房子的都有好几套房了。空置率大的可怕。”

畸形的房价影响着小城居民生活的方方面面。面对来势汹汹的热钱，人们的生活已经被高涨的房价打乱了。

浙江三四线城市的高房价，少不了父母的助力。

“我身边的男孩子，大多到了结婚年龄，父母都会给他们买房子和车，有房贷也是父母还，完了父母还要帮忙带孩子，负责小孩子开销，嘉兴的风气就是这样。”

谈起身边朋友买房的事，小莫感慨道：“对比了一下外地的朋友，嘉兴的父母真的很辛苦。但再看看这么高的房价，90后要想毕业就买房子，不靠家里真的很难。”

“像新媒体行业，在嘉兴最多也就四五千，而在杭州七千是保底，上万是普遍现象”对于嘉兴和杭州的薪资对比，小莫计算着：“一万二算是嘉兴最低的楼盘了，买一套100平的房子也得120万，地界好点的房价基本都是两万＋，拿着四五千的工资，想买上百万的房子，“啃老”似乎成为了普遍现象。”

小莫是嘉兴人，今年是杭漂的第三年，去年小莫和陕西的男友准备在嘉兴买房结婚，在看房团的带领下，看了不少楼盘，也碰到了不少“坑”。

“中介一直在提所谓的‘概念型’，但真实的楼盘和宣传单差距很大，到了实地基本都是四周空空，而且小区车位是捆绑销售的，30万一个。最气的是某个楼盘的销售顾问说可以上哪个中学，完了跑到下一个楼盘，下个楼盘的销售顾问说根本没划进去，这不是欺诈消费吗？”高房价并没有换来等价的房子和服务，这让小莫有点难以接受。

楼市过热往往会成为被约谈的对象。五一假期前夕，嘉兴对楼市进行了二次加码。对此，嘉兴一名中介表示：“此前的315新政，主要是针对外地人的调控，这次429调控升级到了本地人。现在嘉兴外地人限购一套、限售两年；本地人限购三套。”

96年的齐齐是台州人。大学刚毕业父母便买了首套新房。他也选择回家当公务员，他自嘲道“我属于混吃等死的职业，一辈子都不会发财的”。

“家里买房的时候我才大四，还在学校，毕业回家了他们才告诉我家里买房了，算是背着我偷偷买的。”据齐齐的描述，父母在他大一就有了买房子的打算，本来想买在杭州发财的，但杭州房价涨的太猛了，考虑到实用，最后还是选择了台州。这一权衡，整整花了五年。

聊起房价，小莫和齐齐都表示：房价不可能降的。明年杭州就是亚运会了，按照之前G20来看，肯定是猛涨的趋势，小莫分析说“嘉兴的地理位置比较特殊，海宁区靠近杭州，平湖区靠近上海，尤其是海宁区，由于杭州限购，海宁一度成为杭州溢出客户的选择。亚运会后房价肯定会跟着猛涨”。

手握江山几套房产的老宋是前几年房地产红利的受益者，据他分析，2018年之前，囯家十三五计划是鼓励清库存，所以买房享受到了红利。如今180度转变，强调“房住不炒”，以后炒房子都是死路一条。

谈起江山市未来的楼市，老宋有自己的判断，“之前走在江山街头，几乎隔着几家实体店就有一家房产中介，甚至能看到数家房产中介并排坐落的景象。中介的数量远远超过其他生活配套，也算是当地楼市火热的一个侧面了。”

“现在衢州市区上下街，转让租的店面也是多起来了，以后，靠近学区、优质的地段还有点竞争力、其他的会是“鸡肋房，而且国家房产税在路上，征收迟早的事。”

对于自己的“资产”，老宋也已经安排妥当了。“现在店面和“鸡肋房”已经基本清光了，只留了几套学区房，等学区房放开，也是清的时候，以后会越来越难找到接盘侠！江山买的起房的，有房子的都有好几套房了。空置率大的可怕。”  

“之前额巨化楼盘估计没个三五年销不完，房地产资金周转成本相当压力大。”老宋时不时还会为当地房企担心，因为是让他发财的“贵人”。

更大的问题来自台州近年来的“平安检查”运动。为创建“文明城市”，台州也在“赶人”，不少外地打工者被送回家。台州的小商品行业、制造业高度发达，工厂和作坊吸引了很多外来务工人员。这些人原本是台州楼市的重要支撑，但也因为政策变化要离开本地了。

“现在把他们的生路断了，外来打工的人自然就少了。”作为公务员，齐齐自己都觉得这个政策“劳民伤财”。

缺乏长期的人口支撑，未来台州楼市的高房价又该怎么维持呢？

杨乐是江山的一名新闻工作者，提到近年来他们县城疯狂的“房价”。他持谨慎的态度“房价高最主要的还是前几年的温州那些炒房客；其次是江山很多人都是在外地做生意的，乡土情节比较浓厚，赚到钱了基本都会在江山购置房产，一是回来有地方住；二是房产保值。”

从“房产保值”看，江山的发展似乎也没那么乐观。

杨乐指出，江山是沿江呈条状分布，城区面积比较狭小。而衢州市沿着衢江和浙赣铁路狭长地带分布，地形以山地丘陵为主，未来若要建很多大型工厂、商场，可能比较困难。

 “现在江山房多，人少，房价还高 ，买来的房子租才1200元左右，一年才万把块，买房利息一年都不知道要多少了“老宋表示在江山投资实在不值得。

“江郎山那边的房子都要一万六七了，贺村一万多了”老宋提到的江郎山是江山市著名景区，据腾讯房产查询，江郎山位于江山市石门镇，其总人口仅为2.78万人，但房价却已经赶上了百万人口的四线城市。

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