房价已经不再单纯用来居住的商品了，更多的时候大家会把房子看成是投资商品，因为房产已经成为了家庭财产增值的最主要渠道。

由于过去二十多年房价不断上涨的原因，买房升值已经变成了普通人买房时候的最主要目的，当然这样的确让购房者的财富出现了上涨。

例如根据《中国房地产报》公布的数据显示：房产增值的收入，占到家庭财产增值的90%以上！

可见房产给购房者带来了多大的收益，难怪房地产市场变成一个投资者的市场，房价也越涨越高。

不过因为现在房价明显超出合理水平的原因，国家开始出台政策限制房价上涨，特别是在这一重要信号之后，楼市投资时代将到此结束！

早在2016年的时候，国家就提出“房住不炒”的定位，并且出台了一系列的政策来限制楼市炒房行为。

从限购到限售，彻底的封堵死了炒房者进入楼市炒作的可能，甚至于后面还针对“离婚买房”、“人才买房”等出台了补丁。

因此最近这几年市场上有关于炒房亏本的消息就越来越多了，就是因为楼市在加大对炒房者的打击力度。

更重要的是，前段时间楼市还出现了一个重要信号。

那就是最高法公布一份裁判文书，明确表示代持炒房行为将被看成是违背“公序良俗”行为，并认定协议无效！

而这就彻底堵死炒房者的最后一个可以钻的漏洞，从此之后，楼市很有可能再也不会出现炒房行为。

持续了二十多年的房地产投资试点，也将从此刻开始彻底结束！

因为限购政策的原因，现在楼市里几乎不可能出现那种一个人能买好几套房的现象，这也是楼市能迅速降温的原因之一。

但“聪明”的炒房者总会有办法规避限购政策，其中代持炒房就是最主流的办法，让原本没有购房资格的炒房者还可以买房。

但现在最高法做出判决，认定代持炒房无效，那么炒房者最后一个可以钻的漏洞就被堵上了。

楼市再也不可能出现代持炒房的行为，而且这个信号还透露出一个更重要的信号，那就是国家打击炒房行为的决心十分坚决。

在这种坚决的态度下，就算未来还有其他可以钻的漏洞，但很快也会被政策封堵死，也就是说只要炒房就会受到政策限制。

也许房价并不会因为调控政策的原因出现下跌，但更不可能出现以前的那种上涨。

就这几年的行情来看，市场上的房价涨幅其实在不断收窄，去年全国平均房价涨幅就跌到了5.9%。

在这种涨幅下投资房产，绝对是一件亏本的事情，毕竟现在市场上的房贷利率都涨到了5.5%左右。

房价一年上涨的部分，也就勉强能抵消房贷利息，但如果再算上交易过程中产生的各种成本的话，炒房绝对是亏本的买卖。

而随着投资时代的结束，未来市场上也只有刚需购房者才是真正的受益者。

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