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9.26亿！万科、金茂进军望悦湖！溢价率高达62.12%！毛坯限价11000元/㎡！

转载 于 2021/06/04 09:46:40 发布 IP属地：未知 来源： 作者： 32259 阅读 0 评论 0 点赞

2021年6月1日，望城4宗地集中出让，地块面积合约454.56亩；目前2宗地已“有主”，分别被万科、金茂拿收入囊中，其中，江西万科益达置业投资有限公司（万科）以4.01亿元竞得46.52亩地（DAK2021007），楼面价4973元/平，溢价率59.63%；苏州启茂置业有限公司（金茂）以5.25亿元竞得62.28亩地（DAK2021004），溢价率62.12%，楼面价约5058元/平；其他两宗地正在竞拍中，以上地块均为住宅商服用地，住宅毛坯限价11000元/平。



1

万科首进“望悦湖”

4.01亿元竞得46.52亩地

楼面价4973元/平

1
DAK2021007
DAK2021007地块，位于南昌市新建区望城镇凤台路东侧、天福路北侧，地块面积 46.52亩，地块用途为住宅、商服用地，出让年限为住宅用地70年、商服用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.6，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价540万元/亩 。


根据地块规划设计条件：

住宅建筑主体层数不小于4层，且建筑高度不得小于12米，地块配套物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米;社区居家养老服务设施一处，建筑面积每百户不少于20平方米，单处不少于150平方米;上述公建配套应相对集中设置，配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的5%。



根据地块要求：

1、毛坯住宅最高销售均价为11000元/平方米；
2、竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。3、配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。配套建设的社区居家养老服务设施由土地受让人负责建设，不动产权利人为区政府指定部门，验收合格后无偿移交给区政府指定部门。

地块区位：


从地块区位来看，地块在新建城附近的“望悦湖”板块，该板块东面紧挨九龙湖华南城，北面紧挨新建城，板块内已有新力祥云中心、新建文化演艺中心等大项目。



2

金茂5.25亿元进军“望悦湖”

竞得62.28亩地

楼面价约5058元/平


2
DAK2021004


DAK2021004地块，位于南昌市新建区望城镇宏福大道南侧、文台路西侧，地块面积 62.28亩，土地用途为住宅、商服用地，出让年限为住宅用地70年、商服用地40年，容积率(FAR)1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D）D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价 520万元/亩。

根据地块规划设计条件：

住宅建筑主体层数不小于4层，且建筑高度不得小于12米；配套物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；社区居家养老服务设施一处，建筑面积每百户不少于20平方米，单处不小于150平米；配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%；须符合海绵城市建设要求，年径流总量控制率≥70%；


根据地块要求：

1、宗地内住宅毛坯最高销售均价为11000元/平；
2、该宗地内地下工程中须设置一个1500平方米的医疗救护站人防工程，以上1500平方米不计入项目应建人防面积内。


地块区位：


此次万科、金茂的加入，让望悦湖再次成为焦点，该片区内还有省总工会、应急管理中心、长运公司等，还规划有新建小学、新建高中、联富初中等多所学校及一所医院，片区中心区为望悦湖公园。

未来你看好“望悦湖”板块发展吗？


此外，DAK2021005、DAK2021006两宗地正在竞拍中。


3
DAK2021005


DAK2021005地块，位于南昌市新建区望城镇四联路西侧、青石路南侧，地块面积 114.33亩，土地用途为住宅、商服用地，出让年限为住宅用地70年、商服用地40年，容积率(FAR)1.0＜FAR≤2.6，建筑密度（D）D≤22%。绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价550万元/亩 。


根据地块规划设计条件：

须配套为基层社区中心（即五分钟生活圈），设置物管用房、社区服务站、文化活动站、小型多功能运动（球类）场地、老年人日间照料中心（托老所）、便利店和社区卫生服务站各一处，其中物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米，社区服务站建筑面积不小于600平方米、用地面积不少于500平方米；文化活动站建筑面积不少于250平方米；小型多功能运动（球类）场地宜独立占地，用地不少于770平方米；室外综合健身场地宜独立占地，用地面积不少于150平方米；老年人日间照料中心（托老所）建筑面积不少于150平方米；配套幼儿园一所，宜独立占地，班级规模不少于12班，用地面积不小于6675平方米，建筑面积不少于4005平方米；此外，配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%；



根据地块要求：

1、毛坯住宅最高销售均价为11000元/平方米。
2、配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。配套建设的社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心（托老所）、社区卫生服务站由土地受让人负责建设，不动产权利人为区政府指定部门，验收合格后无偿移交给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设，不动产权利人为区教体局，建成后无偿移交给区教体局。

地块区位：


4
DAK2021006

DAK2021006地块，位于南昌市新建区望城镇梅岭大道西侧、青石路南侧，地块面积 231.43亩，土地用途为住宅、商服用地，出让年限为住宅用地70年、商服用地40年，容积率(FAR)1.0＜FAR≤2.9，建筑密度（D）D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价 600万元/亩。
 

根据地块规划设计条件：

该地块住宅建筑主体层数不小于4层，且建筑高度不得小于12米，配套规划为十五分钟生活圈，设置物管用房、卫生服务中心(社区医院)、门诊部、文化活动中心(含青少年、老年活动中心)、社区养老服务中心、社区服务中心(街道级)、街道办事处、司法所、派出所和肉菜市场各一处。配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%。



根据地块要求：

1、该宗地毛坯住宅最高销售均价为11000 元/平方米；
2、竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。



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