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本次成片开发范围位于新余市新宜吉合作示范区，坐落在新余市渝水区下村镇杭桥村、下村镇高站村、观巢镇洋潭村，总规模为 250.80公顷（3762亩），共1片区，主要范围涉及观巢镇上汾村、观巢镇杨家村、观巢镇洋潭村、下村镇杭桥村、下村镇罗家边村。

本次成片开发范围内拟征收土地的面积为149.11 公顷（2236.65 亩）。

本次成片开发拟建项目用地开发时序确定为2021~2022年。拟建项目23个，待开发区域面积共计149.11公顷。

本次成片开发拟安排的建设项目有：

（1）新宜吉文旅小镇项目：①商业商务：在新余市新宜吉合作示范区核心启动区东面，建设商贸文旅综合体，包括会展中心、商贸综合大楼、商业街、亲子乐园及内部道路管网等配套设施。总投资约15亿元。②特色地产：在新余市新宜吉合作示范区核心启动区东面，建设高端地产及配套生活设施，总建筑面积约2000000平方米，总投资约110亿元。

（2）建筑产业园项目：建筑产业园项目总投资规模暂定为20亿元人民币，力争通过3年的时间，基本形成以发展总部经济、绿建产业和建材设备为规划定位，建设集研发设计中心和多功能平台服务中心于一体的建筑产业现代化核心示范基地。

（3）数字产业园项目：在新宜吉合作示范区建设现代数字城，分三期建设，其中一期建筑面积约10.4万平方米，主要建设科创大楼、大数据信息中心、研发楼、创意设计楼、培训中心及道路、景观绿化、环卫设施等重点工程，提供网络安全服务、智能制造服务、健28康医疗大数据汇聚运营服务等多种配套服务。

（4）新余市文化综合体项目：本项目总占地面积：74.17亩。其中，中国天工开物博物馆（科技馆）占地面积（五层）：8000㎡，市博物馆占地面积(三层）：5000㎡,市美术馆占地面积(三层）：5000㎡，市演艺中心占地面积(三层）5000㎡，市艺术品交易中心占地面积2000㎡，市游客集散中心占地面积（含室外附属设施）：5000㎡，国家级中小学生研学基地占地面积3000㎡。

（5）新宜吉合作示范区体育中心：项目位于霞溪湖以南、荷山路以西，用地面积：13.57亩，总投资：约4000万元。主要建设内容：主要建设室内篮球、排球、羽毛球、乒乓球、游泳馆等运动场地及训练兼用的场馆，也可进行大型集会、文艺演出、展览及开展群众性体育活动要求，主要承担全民健身运动的场馆，设计上考虑各部分能够多功能使用。

（6）新宜吉实验学校：学校选址在新宜吉合作示范区鼎湖路以东、云霞路以南、荷山路以西、白阳路以北，项目用地面积约72.15亩，计划投资约1.9亿元，容积率为0.8，学校建筑面积38481平方米，建筑密度为25%，绿地率为30%，建筑限高为24米。学校办学规模计划安排小学24个班、初中12个班，小学每班按45人、中学每班按50人计算，总招生人数约1680人。

（7）新宜吉整体学校建设：在新宜吉合作示范区长善路北侧和半山路西侧分别建设两所9年义务制学校，项目占地分别为54.95亩和56.65亩，主要建设小学部教学楼、初中部教学楼、综合楼、学生宿舍、食堂、地下车库及其他配套设施建设。教学楼设有教室、多媒体教室、办公室以及卫生间等功能区；综合楼设有机房、实验室、图书室、会议室等功能区；室外工程包括三通一平、围墙、足球场、300米跑道、篮球场、羽毛球场等相关设施。

（8）新余一中新宜吉分校高中部：规划在长善路以北、虎城大道以西，用地面积约103.85亩，容积率为0.8，建筑密度为25%，绿地率为30%，建筑限高为50米。学校办学规模计划安排36个班，中学每班按50人计算，总招生人数约1800人。

（9）半山路（祥龙大道-祥云西路）：道路北起祥龙大道，南至祥云西路，路线总长1292m，为城市次干道。道路规划红线宽24米（其中：车行道宽16m，两边人行道各4m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（10）鼎湖路（长善路-祥云路）：道路北起长善路，南至祥云路，路线总长1292m，为城市次干道。道路规划红线宽24米（其中：车行道宽16m，两边人行道各4m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（11）荷山路（长善路-祥云路）：路线总长1273m，为城市支路。道路规划红线宽16米（其中：车行道宽10m，两边人行道各3m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（12）横二路（纵三路-环玉路）：路线总长778m，为城市支路。道路规划红线宽12米（其中：车行道宽7m，两边人行道各2.5m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（13）横一路（环龙路-纵二路）：路线总长653m，为城市支路。道路规划红线宽12米（其中：车行道宽7m，两边人行道各2.5m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（14）胡桥路（虎踞大道-虎城大道）：路线总长1409m，为城市支路。道路规划红线宽16米（其中：车行道宽10m，两边人行道各3m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（15）虎城大道（杭南长高铁-祥云路）：道路北起杭南长高铁，南至祥云路，路线总长2609m，为城市主干道。道路规划红线宽40米（其中：机动车道15m，两边人行道各5m，两边非机动车道各4.5m，两边侧分带各3m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（16）环龙路：路线总长1137m，为城市支路。道路规划红线宽20米（其中：车行道宽14m，两边人行道各3m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（17）祥龙大道（张固路-半山路、长善路-虎城大道）：道路西起张固路，东至虎城大道，路线总长2203m，为城市主干道。道路规划红线宽45米（其中：机动车道20m，两边人行道各4m，两边非机动车道各3.5m，两边侧分带各3m，中分带4m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（18）祥云路（张固路-虎城大道）：道路西起张固路，东至虎城大道，路线总长2203m，为城市主干道。道路规划红线宽36米（其中：机动车道22m，两边人行道和非机动车道各7m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（19）云霞路：道路西起环龙路，东至虎城大道，路线总长2031m，为城市次干道。道路规划红线宽24米（其中：车行道宽16m，两边人行道各4m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设，预计总投资0.78亿。

（20）张和路：道路北起环玉路，南至祥云路，路线总长1556m，为城市次干道。道路规划红线宽30米（其中：车行道宽21m，两边人行道各3m，中间绿化带3米）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（21）长善路：道路北起祥龙大道，东至虎城大道，路线总长1549m，为城市次干道。道路规划红线宽24米（其中：车行道宽16m，两边人行道各4m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（22）竹园路（长善路-祥云路）：路线总长1273m，为城市支路。道路规划红线宽16米（其中：车行道宽10m，两边人行道各3m）。工程建设内容包括：车行道，人行道，排水设施，照明设施，交通安全设施、行道树等，强弱电管道，给水管道、燃气管道一并埋设。

（23）新宜吉整体公园建设：在祥龙湖、玉带湖建设两个城市公园，在霞湖公园建设1个15分钟生活圈公园，在朝阳公园、怡湖公园、云湖公园、情湖公园建设4个10分钟生活圈公园，另外建设4个5分钟生活圈公园。

集体经济组织和村民意见

本成片开发方案拟于2021年6月在网站公示，涉及的农民集体分别召开成片开发座谈会，充分征集村集体、居委会及当地居民的意见，保障农民利益。

征地补偿安置标准

依据江西省人民政府2020年批准公布的现行征地补偿费用标准和《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2020〕9号）的规定，本成片开发实施时，按以下标准执行。拟征收土地范围涉及的青苗、地上物及其他建、构筑物由涉及各乡镇人民政府按实际落实补偿并组织实施拆迁。

征地程序

成片开发实施过程将严格按规定履行征地报批前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。并按法定流程完成各项工作。

拟定征用土地方案

征用土地方案由拟征用土地人民政府人拟定。征用土地方案中包括征用土地的目的及用途，征用土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征用土地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。

审查报批

征用土地方案拟定后，由市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报省人民政府批准。

征用土地方案公告

征用土地依法定程序批准后，由人民政府在当地予以公告。被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。制定征地补偿、安置方案。市人民政府土地行政主管部门根据批准的征用土地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，制定征地补偿、人员安置及地上附着物拆迁等具体的方案。

公告征地补偿安置方案并组织实施

征用土地的补偿和人员安置方案确定后，各乡镇人民政府应当予以公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，对征地补偿和人员安置方案进行修改和补充，并向被征地单位和农民支付有关费用，落实人员安置及地上附着物拆迁方案。

清理土地和实施征用土地

征用土地补偿和人员安置方案实施后，新余市人民政府土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理，并组织实施征用土地和供地。

被征地农民社会保障

根据《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2020〕9号）规定，土地征收成片开发执行被征地农民养老保险缴费补贴资金预存制度。在执行时以征收实际土地面积计算，按每亩不低于6000元的标准提取，预存到人力资源社会保障部门指定的被征地农民养老保险缴费补贴资金专户。将被征地农民纳入相关的养老等社会保障体系，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。