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国内清仓卖卖卖，海外疯狂买买买，SOHO中国潘石屹又要"跑路"了？

转载 于 2021/06/20 09:48:54 发布 IP属地：未知 来源： 作者： 31924 阅读 0 评论 0 点赞 
64年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战
6月15日，SOHO中国发布公告，公司于当日上午9点在港交所短暂停止买卖。公告中并未明确指出停牌原因。
 
6月16日上午，彭博社的一则报道似乎解释了背后原因。
 
据知情人士称，黑石拟以30亿美元收购SOHO中国，并将此收购SOHO中国的交易最早于本周宣布。
 
2020年开始，就传出黑石集团报价40亿美元做私有化谈判，后又传出将被高瓴资本接盘，但最终都未达成。而就在这次再次传来黑石拟收购的消息时，据报道，SOHO 中国股价已经连续 9 个交易日上涨，以收盘报 3.8 港元 / 股的价格，创下近一年来股价新高。

来源：富途牛牛
 
2014年开始，潘石屹一边不断抛售国内核心资产，一边却在海外频繁注册公司，大手笔收购买楼。上亿豪捐美国高校，却仅仅“声援"武汉疫情，公益人设一度处于崩塌边缘。
 
潘石屹以及SOHO中国的一系列迷惑操作，让不少圈内圈外人士大呼看不懂。
 



    

01


    

业务萎缩 
私有化早有迹象
 

  • 90年代：海南·第一桶金

 
伴随时代浪潮的推进，潘石屹在海南获得了后来进军房地产的第一桶金。
 

  • SOHO的辉煌年代

 
1995年，潘石屹与妻子张欣共同创建北京红石实业有限公司，在北京、上海拿下多个优质地块，成为SOHO中国的前身。
 
最初，SOHO中国的模式为整买散售。刚刚迈进21世纪，潘石屹就凭借高超的销售能力，取得了SOHO现代城开盘日销售额过亿的成绩，据悉，项目开盘当月认购量就超过了7成。
 
而伴随“住宅禁商令”的出台，潘石屹决心转型商业地产。
 

  • 2007年赴港上市

 
IPO融资19亿美元，2007年10月，SOHO中国在香港正式挂牌交易。而这样的高光时刻没有持续太长。
 

  • 错失地产“黄金时代”

 
2008年全球金融危机爆发，随后的政府4万亿救市计划，以及宽松的货币环境，推动房地产又一轮启动。此时早已放弃住宅业务的潘石屹错过了这一波地产周期。
 

  • 伴随转型，公司的业务开始调转向下

 
2012年，SOHO再次转型，业务模式从“开发-销售”转型为“开发-自持”。自持物业收租成为公司的主要盈利模式。
 
2015年，SOHO中国分别在北京和上海开了第一个SOHO3Q中心。一站式O2O共享办公空间成为SOHO中国的又一次转型，但目前来看，共享办公模式在如今的经济环境下并没有想象般发展的顺利。盈利模式还未真正跑通，也因此，2019年中报里，SOHO中国已经不再提及3Q业务。
 
于是，2014年起，SOHO中国开启了卖资产模式。6年时间，SOHO中国已经抛售了近10个项目，实现套现超过300亿元。

来源：地产资管界
 

  • 2020年：私有化进程提速


2020年3月初，据媒体报道称，黑石集团与SOHO中国进行了私有化谈判，价格为6港元/股，交易共计约40亿美元。黑石集团还将接管SOHO中国的债务。消息一出，市场对SOHO中国重拾信心。据悉，当日SOHO中国股价涨幅37.58%，达到4.10港元/股。

不过，由于疫情及债券市场的动荡，黑石与SOHO中国的这场私有化洽谈陷入停滞，5个月之后，SOHO中国与黑石官宣“分手”。

2020年11月，SOHO中国私有化再传出进展，买方变成了高瓴资本。然而，高瓴资本随后火速澄清，称无意私有化SOHO中国。

从边缘资产到出售核心资产，再到彻底开启清仓模式，SOHO中国经历了辉煌，转型，四处寻求卖家，过程不免令人唏嘘。

对于SOHO中国，分析师评价，“业务萎缩只靠售卖物业的话，颓势很难扭转。”

    

02


    

东边不亮西边亮？
密集海外收购意图存疑

不过，如果将目光转向海外，却又是另一番景象。

2011年开始，潘石屹加速了海外资产的储备。

2011年，潘石屹7亿美元买下了纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。2012年， 6亿美元收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。2013年，张欣联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。

除了美国，潘石屹的长子在英国的房地产公司也于同期拿下了当地多个地产项目。
 
对此，潘石屹对媒体表示，“海外投资的钱来自家族信托，与SOHO中国的公司行为无关。”

尽管如此，从股权结构来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，张欣为美国国籍，而潘石屹持有的SOHO中国股权也于2015年全都转至张欣名下。

到了2019年底，潘石屹再次加速海外资本动作。数据显示，不到一个月的时间里，潘石屹注册了7家公司，股东均为境外公司，意图引人猜测。

    

03


    

假做公益 真买学位
一捐款就被骂的潘石屹冤吗？

这几年，除了SOHO中国在资本与商业领域的操作令人不解，潘石屹本人也有不少迷惑行为，一度风评受害，人设崩塌。几次捐款，把自己一手塑造的公益形象几乎败光。

究竟发生了什么？

据媒体报道，2014年，潘石屹夫妇向哈佛捐款1500万美元，3个月后又向耶鲁捐款1000万美元。据统计，以资助中国留学生的“名义”，潘石屹夫妇一共向哈佛耶鲁捐赠高达6亿。

对比拼多多创始人黄铮给浙大捐1亿美金，中公教育李永新给北大捐10亿元，四家房企给厦大捐3.5亿元的新闻，网友们更加对于潘石屹夫妇大手笔捐赠海外学校，却对国内大学或贫穷地区的落后基础教育视而不见，表示不解和愤怒。

金星就在一档访谈节目中问出了大家心中的疑惑：

金星：给哈佛大学捐了那么一笔钱，咱们国家也有很多好大学，怎么不捐呢？怎么会捐给美国人？


潘石屹：这个钱不是捐给哈佛大学，是捐给在哈佛大学上学的中国的贫困学生的。 


金星：到了哈佛大学，几乎没有什么贫困的都可以考进去，按照他们的智商，他们可以申请到奖学金的。你还资助他干什么呀？

而后来，潘石屹的两个儿子先后入读哈佛和耶鲁，似乎“坐实”了夫妇二人的假慈善，撕开了“真买学位”的目的。

而汶川地震后，SOHO中国的200万捐赠以及疫情在武汉爆发后潘石屹在微博的“捐口号”事件，都将他推向了舆论的风暴中。

无论怎样，回归到SOHO中国本身。

据SOHO中国发布年报显示，2020年SOHO中国实现营业收入21.92亿元，同比增长约19%，而归母净利润却同比减少59.77%，为5.35亿元。

此外，截至2020年12月31日，SOHO中国的净资产负债率约为43%。

而在共计约人民币184.70亿元的SOHO中国总借贷中，约10.12亿元为短期债，将于一年内到期；另有约16.60亿元将于近两年内到期；约人民币36.76亿元将于五年以内到期。

SOHO中国的财报数据，恐怕解释了潘石屹加速私有化进程的用意，但也透露出达成这场交易的难度。

不过，从二级市场表现来看，6月以来，SOHO中国股价不断攀升，在短短半个月，股价涨幅便达到58.33%。

关于这场收购的进展，房天下也将继续关注。


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