房地产在发展的二十几年中，小心大家对它的造富能力都毋庸置疑，在前几年房产红利时期，凡是早早买房的人基本上都已经赚得盆满钵满。就以北京三环为例，10年前的一套房产甚至不足80万，如今却早已飙升至上千万。

对此，我国有许多专家曾对房地产行业做出过评价，他们认为在过去10年，房产是抗击通胀最为有效的投资理财手段，前几年早早买房的人如今基本都已经实现财富自由。不仅如此，事实证明，已购房者与未购房者的贫富差距正越来越大。许多专家认为，未来只有买房投资才是积累财富最为有效的手段，甚至有专家大胆预测，在楼市未来发展的5年内房价可能至少会再翻一番。

这种想法显然有待商榷，从种种迹象表明，目前房地产的投资红利正在渐渐消失，人们的购房理念也在不断发生变化。对于部分具有经济、人口优势的城市，未来或许还有升值价值。就目前楼市现状而言，人们买房已经逐渐理性化，毕竟“逢买必涨”的时代早已一去不复返。

此前中国经济网曾对我国楼市情况做出分析，按照目前我国的人口、金融、经济等结构组成模式来看，我国绝大多数城市的房价很难再有上升空间。也就说明我国未来多数城市的楼市将会失去投资价值。而中国经济网的目的也非常明确，旨在表明如今的楼市红利早已大不如前，大家应该踏踏实实地大力发展实体经济。

在过去几年，人们通过投资买房从而实现财富自由，其实并没有任何投资技巧可言，更多的是人们抓住机会站在了“风口”上。我国房地产业在短短几年内迅速崛起，其实是我国现阶段发展的大势所趋，在城市化水平加快、我国住房紧缺、经济金融不断发展以及巨大的人口红利支撑下，房价上涨其实是必然结果，这也使得房地产一度成为投资理财回报率最高且效益最好的产业之一。

不过随着近年来国家针对楼市调控不断，有许多专家学者认为，如今闭眼买房也能赚钱的时代早已不复存在，著名房产专家冯仑建议，未来有2类房产大家不要再买了，因为住建部曾一锤定音，未来这两类房的性质可能会发生改变，可以形象地形容为被“打入冷宫”。说白了，在未来这两类房产的弊端会越来越大，甚至会面临贬值卖不出去等情况。

住建部一锤定音，两类房子将被“打入冷宫”？别再乱买了。

首先是小产权房。

这类房产在正常渠道下其实很难被交易，原因小产权房隶属于农村集体土地，更何况小产权房并未缴纳土地出让金，更没有国家有关部门颁发的房屋产权证，所以交易流通起来比较困难。

也就说购买小产权房其实有一定风险性，甚至在未来很有可能会面临拆除的风险，可即便如此，为什么楼市中小产权房的流通量依然会很大呢？

原因在于目前新建商品房的价格实在太高，多数人根本承担不起，只能退而求其次选择房价较低、流程较为简单且性价比较高的小产权房，根据有关统计数据显示，截至18年底我国小产权房的数量已经达到5000万套，如今这一数据仍在不断增加。

为什么不建议购买小产权房，住建部曾对此表态，去年5月份住建部联合国土资源局发布有关小产权房不动产登记的通告，对于过去分散登记形式要进行妥善处理，但不得使小产权房借助此次不动产登记实现合法化。

所以，在此情形下小产权房很难再有投资价值，在住建部表态后，也就说未来人们对于小产权房的需求将会越来越少，有些刚需购房者宁愿多等几年也不愿再犯险去购买小产权房。所以未来小产权房很有可能会面临贬值。

其次是高层住宅。

高层住宅在居住前期优势的确很强，不断随着时间的推移，其弊端也将逐渐显露，例如高层住宅由于楼层较高，存在极大的安全隐患，甚至许多高层已经超出消防救援高度，未来拆迁成本高以及维修成本高等。不可否认的是，如今高层已经成为“刚需”的象征，尽管旧改已经开始实行，例如旧改高层的水电管线、维修电梯等，成本一般都非常大，所以在未来高层将会变得越来越“难”。

此前住建部联合发改委针对高层住宅曾发布新规定，其中要求县级城市要多以中低层住宅为主，对于超高层建筑的建设要进行严格把控；超过100米以上的超高层建筑要进行充分论证，在审批符合要求后才允许建设。在今年6月份，住建部又再次强调，在县级城市中6层以下的低层住宅比例要占至70%以上，并且严格控制18层以上的高层建设。

从上述住建部出台新规不难发现，未来高层住宅的建设将会受到严格限制，“限高令”的出台预示着未来超高层建筑很有可能会面临贬值，所以对于城市中四五十层的超高层建筑大家还是尽量别再乱买。

其实目前房地产行业正处于转型时期，不仅如此，在房住不炒以及各种加码政策的调控下，房产红利最终将会渐渐消失，不过对于有人口经济支撑，且区位较好的一二线城市，房价仍具有一定升值空间，不过上述所提到的两类房显然不在升值的大名单中。不仅如此，住建部的一锤定音，预示着这两类房产将会被逐渐打入冷宫，所以对于这两类房产，大家还是尽量不要乱买了。