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北京土拍节后重现火热 10余家房企抢地至触顶成交
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零度张于 2024/02/23 09:55:00 发布
IP属地：未知
来源：新京报
作者：
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2月22日，北京土地出让重现火热场面，海淀翠湖和大兴西红门地块双双“触顶”成交，溢价率均为15%，两宗地共揽金77.625亿元。当天虽然仅有两宗地块出让，但报名参拍房企达到10余家，最终港中旅、中建三局幸运摇号竞得。
业内人士认为，春节后这两宗住宅地块火热成交也在预期之内，同时也向市场传递出了积极信号，反映出房企对北京市场的布局热情仍在。
翠湖区域时隔4年再推优质地块，吸引13家房企
2月22日，北京迎来春节后第二次土拍。由于当日成交的两宗住宅地块均为市场关注的热点地块，因此备受瞩目。其中，港中旅以28.865亿元+1万平方米现房销售幸运摇中海淀翠湖地块。港中旅隶属于中国旅游集团，早在2019年首次布局北京，当年以30.6亿元摘下北京亦庄一宗宅地，也成为港中旅正式进军北京市场的标志。
对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，当天两宗地块火热成交亦在预期之内，尤其是海淀翠湖地块作为区域内时隔4年新推出的优质地块，加之区域内优越的教育资源，地块竞争热度自是不容小觑。
据悉，在开拍前，海淀翠湖地块吸引了13家房企报名，其中包括海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、港中旅、华通置业（中交）、保利、方兴亦城（金茂）、城建兴瑞。
据土地出让文件显示，海淀翠湖地块土地面积约2.53万平方米，建筑控制规模约4.55万平方米，容积率1.8，起始价25.1亿元，土地上限价格为28.865亿元，成交楼面价为63464元/平方米；期房销售指导价为8.5万元/平方米，现房销售指导价同为8.5万元/平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，海淀翠湖地块现房销售指导价和期房一致，没有价差，这在此前比较少见。该地块容积率1.8，预计打造成洋房+小高层产品，地块周边有一定的购买能力。
在北京链家研究院分析师岳微看来，虽然地块当前交通、教育、商业配套相对一般，但产业配套及规划预期明确。该地块南侧是中关村温泉科技园，西侧是华为北研所，聚集算力、芯片、电子信息等创新产业，地块所在的海淀区中关村科学城北区HD00-0115街区，更是定位国际领先的科创中心核心区、开放活力的产城融合示范区和蓝绿交织的创新风貌典范区，随着中关村科技中心沿北清路北移规划思路的提出，翠湖板块将协同永丰板块成为海淀发展的重要区域。
此外，岳微表示，该地块自身条件优越，无配建，容积率仅为1.8，居住属性纯粹。海淀区近10年间仅出让36宗住宅用地，其中，商品住宅项目仅21个，购房需求相对旺盛，属于供不应求的区域。此次成交的翠湖地块，相邻的住宅项目是2020年入市的限竞房，受“70/90”建设要求限制，平层住宅面积偏小，因此，未来入市将有效承接区域内改善购房需求，地块的稀缺性也是吸引房企激烈参拍的主要原因。
板块热度持续升温，9家房企角逐大兴西红门地块
继海淀翠湖地块“双触顶”摇号成交之后，大兴区西红门镇地块也以触顶价格成交。中建壹品以48.76亿元总价摇中大兴西红门地块，住宅楼面价为4.15万元/平方米，溢价率15%。
此次大兴区西红门镇吸引了9家房企报名，包括中建壹品、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城（金茂）。从整体土地品质来看，其土地面积约4.7万平方米，建筑控制规模约11.76万平方米，起始价42.4亿元，上限价格48.76亿元，销售指导价6.6万元/平方米。
对此，岳微表示，此次成交的西红门地块属西红门东板块。自2023年以来，板块热度持续增加。西红门作为距离主城区非常近的一个区域，板块全新规划，多个新房项目入市且均为深耕区域型房企共同打造，形成了良好的居住界面，宜居性强。由于板块内的住宅用地不断出让，潜在供应相应减少，吸引更多改善置换人群在此置业。而随着良好的区域销售表现，房企开发建设信心也持续增加。
“地块所属的西红门板块是成片规划、集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划，目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。地块东北侧还规划了地铁19号线南延西红门东站，直线距离约900米。”张凯表示，华润置地、中铁、中建系深耕片区，在售项目有华润中铁橡树湾、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府。
同时，关荣雪也认为，大兴西红门板块可谓近两年南城大兴的热土之一，教育配套、地铁等方面规划利好不断，也在这片区域内催生出了不少备受追捧的热门地块。
“今日2宗地块的火热收官，也反映出了各路房企对北京市场的布局热情仍在，对北京住房市场充满信心。”关荣雪表示，当天北京土拍的火热情形也向市场传递出了积极信号，土地市场作为房地产市场的重要一环，对市场总体回升向好局势的形成与巩固具有不可忽视的影响。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
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