近期，楼市利好消息不断！

先是深圳官宣限购松绑，深户取消落户、个税、社保年限要求，降低了购房门槛；紧接着2月20日，央行全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

根据最新计算方式，深圳首套房贷利率下降至3.85%，本次降息也创下2019年来的最大降幅。

乐有家研究中心分析认为，房贷利率的再次下调，再一次为楼市释放利好信号。对购房者来说，降息将进一步激活合理住房消费需求，降低购房者上车门槛，对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用。

对于深圳近期的多个楼市利好政策，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示，本次降息的降幅是近年来最大的，真金白银地减轻了购房者的房贷成本，促进购房者以贷款形式进行购房消费。

此外，关于年前深圳限购松绑政策，他认为：“该政策是对深圳限购政策的优化，释放了一些房票，让更多的购房者有购房资格，以上两个政策对房地产来说都是切实的利好政策”。

结合市场反映来看，年前全国范围内一线城市也有不同程度的限购放松政策，春节期间各地也积极推出促销活动，但目前市场整体成交数据还是偏平淡。据中指研究院统计，春节假期8天（2月10日-17日）深圳新建商品住宅成交17套；成交面积0.32万平方米。全国范围来看，2024年春节假期新房市场整体延续低温态势，从网签数据来看，日均成交量达近五年新低。

对此现象，吴睿分析道：“市场反映趋于冷静，说明市场的信心存在断层线，这也是近两三年综合累积的结果。如今这些利好政策是否真正的能够激发出居民的购买力，恢复购房者的购房意愿以及对于后市预期，需要进一步观察”。

从政策的角度，吴睿认为，政府还有更大的政策空间去激发房地产的需求端，提振消费。他表示，除了现已放松的政策之外，房地产还有很多限制政策的捆绑，比如限价、限售等，这些都是短期内可以进一步放松的政策空间。另外，政府还有很多政策工具可用，例如税收方面的优惠等。

面向未来，吴睿表示，提振购房者消费预期是关键，宜快速采取更有力举措修复市场信心。期待短期内有更加积极的利好政策给到市场，相信政府还有更多的政策空间和工具。