香港楼市太火爆。

自2月28日中国香港特区政府宣布楼市全面“撤辣”以来，大量内地客户涌入香港楼市，业内人士表示，如果这一趋势持续，中介月收入达到20万港元将不成问题。已有中介表示，在政策调整前，每月仅能拿得底薪，而上个月的收入已突破10万港元。甚至有中介称：“如果市况能维持住，年入百万港元不是梦”。

全面“撤辣”后，香港楼市的热度仍在持续升温。3月7日，恒基地产旗下位于香港九龙半岛长沙湾的Belgravia Place楼盘二次开盘，当日售出190套，占可销售单位超过90%。该项目当晚紧急加推了92套，将于下周一发售，折实平均呎价（1平方呎≅0.0929平方米）17430港元，涨价幅度约8.4%。

与此同时，申请按揭的宗数也大幅上升。据经络按揭转介统计，该行客户申请按揭宗数在“撤辣”后首周急升1.2倍，其中二类客源更是显著大增3.4倍，或将成为香港楼市未来增长的重要动力。

月薪10万

自2月28日中国香港特区政府宣布楼市全面“撤辣”以来，大量内地客户涌入香港楼市，业内人士表示，如果这一趋势持续，中介月收入达到20万港元将不成问题。

已有中介表示，在政策调整前，每月仅能拿得底薪，而上个月的收入已突破10万港元。中原地产一中介称：“如果市况能维持住，年入百万港元不是梦”。

另外，多家中介机构透露，近期接到的内地客户咨询量激增，应接不暇。许多内地客户选择乘坐飞机或高铁前往香港购房。通常购买单套房产的多为香港本地居民，而购买多套甚至整栋楼宇的几乎全是内地客户。

内地客户大量涌入的同时，香港多家经纪门店针对“新香港人”和内地客户推出特别服务，有门店专为申请高端人才计划买楼退税提供服务，有门店橱窗张贴的“撤辣”海报为简体字，还有门店特别成立了“普通话专组”。

美联物业研究中心表示，“撤辣”后，美联深圳的客户对香港物业的咨询量大幅上升50倍，带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。“据销售现场反馈，上周香港住宅交易现场上，内地客户占比大约有三成。”

美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，香港目前的住宅价格已经回调到2016年年底的水平，住宅租金整体攀升至4年来最高。因此“撤辣”之后，香港成为低房价、低交易税费、高租金回报率的地区，增强了本地市场及外地市场买家的购买信心。

江贤亮进一步表示，近几年香港各项人才引进计划已经引进十几万个高净值居民家庭，再加上3月1日起正式实施的新资本投资者入境计划，预计未来一段时间内，香港人口上升将非常明显，助推住宅物业的需求量上升。

紧急加推、涨价

全面“撤辣”一周后，香港楼市的热度仍在持续升温。

3月7日，恒基地产旗下位于香港九龙半岛长沙湾的Belgravia Place楼盘二次开盘，208套房、7300个意向登记、2300组抽签选房。

发展商表示，当日售出190套，占可销售单位超过90%；连同第一次开盘售出的138套，短短5日共售出约328套。

恒基集团方面对销售情况非常满意，并表示，买家以自用为主，亦有少量长线投资者。其中，大部分买家是香港本地居民，也有部分买家来自深圳、广州。

本次推售的208套房源每平方呎价为16531港元至19152港元，套均总价约359万港元至868万港元。如果扣除最高10%折扣优惠后，套均总价为323.1万港元至781.2万港元，折后呎价约14878港元至17237港元。

据香港橙新闻报道，Belgravia Place项目二次开盘较首次更火爆，有内地的一家三口特意从广州过来，豪掷1500万港元至1600万港元买入2套，买楼后随即乘坐高铁返回内地。

报道称，该项目当晚紧急加推了92套，将于下周一早上9时发售，折实平均呎价17430港元，较上一张价单折实平均呎价16076港元，调升约8.4%。

该项目位于长沙湾巴域街1号，近深水埗地铁站，距离尖沙咀5站，项目分2期发展，合计提供1000伙，第一期设有714户，间隔由开放式至3房，实用面积由177至756平方呎，项目主推1房至2房的户型，占比超过八成。

最便宜的一套上车盘是1B座8楼16室，面积约199平方呎（约18.5平方米），属开放式间隔户型，折后总价约323.1万港元，呎价约16236港元，预计完工日期为2025年7月31日。

中原地产表示，现在香港楼市新盘销售十分火热，相信本次房源售罄没问题。在本轮意向登记客群中，香港本地买家约占九成，绝大部分为自住。

就在前几天，Belgravia Place项目进行了第一次开盘销售，受到市场高度关注与追捧，首批138套房源收到超过4400个意向登记，超额认购逾30倍，开卖后4小时即售罄。

按揭申请激增

楼市自全面“撤辣”后，交投气氛有所改善，入市买家增加，申请按揭的宗数也随之上升。据经络按揭转介统计，该行客户申请按揭宗数在“撤辣”后首周急升1.2倍，当中二类客源更是显著大增3.4倍，或将成为香港楼市未来增长的重要动力。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场积压多年的购买力释放，新盘市场交投尤其火爆，按揭市场亦有显著回升。透过经络按揭申请按揭的个案当中，一手物业的占比由全面“撤辣”前的19%大增一倍至38%。

通过经络按揭转介的按揭申请个案中，“新香港人”及内地客户比全面“撤辣”前大增3.4倍。

另外，曹德明指出，美联储主席鲍威尔日前发表的货币政策证词表示，若经济形势按预期发展，今年稍后或开始进行降息，香港利率有望在今年下半年下调，在多重利好因素下，预计香港楼市将稳步复苏，预计今年按揭宗数将逐步回稳。

3月5日，摩根大通发布报告指出，受香港财政预算案宣布撤销楼市调控措施影响，近几日香港楼市销售出现积极反应，开发商股价上涨约1%。报告预测，今年香港楼市成交量将增加逾30%，但住宅价格仍可能下跌5%至10%。

（责任编辑：贺翀 ）